5.10.14

CONSULTA SOBRE TITULO SUPLETORIO DE BIENHECHURÍAS DE CONSTRUCCIÓN

-------- Mensaje original --------
De: Marl
Fecha: 10/04/2014 5:54 AM (GMT-04:30)
A: danielbrunosonora@gmail.com
Asunto: Orientación

Saludos Dr. Bruno
Me gustaría me orientara en lo siguiente, vivo en una vivienda desde hace 28 años. Llegue aqui ya que mi madre me corrio de su casa con dos bebes. La casa esta construida sobre la vivienda de donde me corrieron. La misma solo tenía paredes, no había techo, ni piso, menos friso, tampoco servicio de luz electrica, solo agua y era un criadero de aves( gallinas, patos, pavos). Hubo que hacer por supuesto remodelaciones lo cual costo mucho, en sentido que no habia con que. Hace menos de un año se le coloco la platabanda. Entiendo que es una bienhechuria, y esta casa no tiene documento de propiedad. Tengo 4 hijos ya adultos, ya 3 casados quedando solo el mayor conmigo. Padesco para colmo, cáncer y mis años de vida ya no son tantos los que quedan por lo cual quisiera   dejar todo en orden y sé que lo primero es el titulo de propiedad. Por favor podría indicarme los pasos a seguir en este caso.
Muchas gracias de antemano y que mi buen Dios Jehová le de vida y salud. Hasta luego.

De: DanielBrunosonora
Enviado el: ‎04-‎10-‎2014 09:39 a.m.
Para: Marl 
Asunto: RE: Orientación


Si el terreno esta registrado a nombre de otra persona. Debes hacer un titulo supletorio de bienhechurias el cual te lo debe firmar un constructor o maestro de obra o albañil.  

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Gracias Dr Bruno es muy amable. El terreno es municipal mi mamá tiene el titulo supletorio de la casa que está bajo la mia. Supongo ella debe dar la autorización para poder hacer el título de bienhechuría, que corresponde a mi casa.

Enviado desde mi Windows Phone

NO NECESARIAMENTE , observa este ejemplo de titulo supletorio notaruiado, y cuyo terreno es propiedad de la universidad:




Nosotros, TRINO JOSE ESPINOZA CEDEÑO, y MIGUEL ANGEL ACUÑA VILLARROEL,  Venezolanos, mayores de edad, de estado civil casado el primero y soltero el segundo, de este domicilio, de Profesión Albañiles y titulares de la Cédulas de Identidad Nos V.- 8.456.614  y V.-15.415.343 , ante Ud., con la venia de estilo declaramos: Hemos Construido a solicitud del ciudadano, ANGEL CUSTODIO GUERRA CASTILLO, venezolano, titular de la Cédula de identidad Nº 3.488.192, una vivienda de las siguientes características:  Construida sobre una Parcela de mayor extensión propiedad de la Universiudad de Oriente, la cual posee un área total aproximada de Veinte Mil metros Cuadrados (20. 000,00 Mts2), y  la cual posee el Sr.  ANGEL CUSTODIO GUERRA CASTILLO, desde hace mas de  cincuenta años, ubicada en el Sector Guatamare,  Urbanizacion Guanare, Municipio Arismendi, entre Avenida Fucho Tovar y Avenida 31 de julio. La vivienda construida posee las siguientes características y linderos:  NORTE: con Terrenos de la Universidad de Oriente;  SUR : con terrenos que son o fueron del Sr. Jesus Reina ; ESTE : que es su frente con  terrenos de la Universidad de Oriente; OESTE: Con Avenida Fucho Tovar. Posee pozo séptico, servicio eléctrico. Un área de construcción de Trescientos Veintitres con treinta decímetros cuadrados (323,30) mts2, distribuida en una sola planta:  conformada por Cinco (5)  dormitorios, recibo, cocina, sala, y Lavandero, y cinco (5) baños.  Descripción detallada de la Vivienda: Estructura de concreto sobre fundaciones directas, área de construcción = (323,30) mts2. Losa de entrepiso de concreto tipo nervada de espesor 15 cm. Techo vaciado de concreto armado. Paredes de bloques de cemento con friso liso cara interior. Área de Recibo con una extensión aproximada de Diez metros (10,00 mts) por cuatro metros (4 mts).  Sala, con una extensión de tres metros con setenta y cinco centímetros (3,75 mts ) por tres metros con ochenta centímetros (3,80 mts) . Habitación Nº 1, cuya área mide tres metros setenta y cinco centímetros (3,75 mts) , por tres metros setenta centímetros (3,70 mts), el cual incluye baño y closet . Habitación Nº 2, cuya área mide tres metros setenta y cinco centímetros (3,75 mts) por tres metros setenta centímetros (3,70 mts) , el cual incluye baño y closet . Habitación Nº 3, cuya área mide tres metros setenta y cinco centímetros (3,75 mts) por dos metros cuarenta y cinco centímetros (2,45 mts) . Baño de sala con un área de un metro con sesenta centímetros (1,60 mts) por tres metros setenta y cinco centímetros (3,75 mts). Habitación Nº 4, cuya área mide tres metros setenta y cinco centímetros (3,75 mts) por tres metros setenta centímetros (3,70 mts) , el cual incluye baño y closet. Área de lavandero con una extensión aproximada de Diez metros (10,00 mts) por cuatro metros (4 mts).  Área de Cocina  que mide tres metros con ochenta centímetros (3,80 mts), por cuatro metros con setenta y cinco centímetros (4,75 mts); y ,   el pasillo que mide un metro con treinta centímetros (1,30 mts), por tres metros con ochenta centímetros (3,80 mts).  La vivienda posee ventanas y rejas de metal. La construcción de la vivienda construida, tuvo un costo aproximado de para la fecha de SETENTA MIL BOLÍVARES (70.000  Bs.).



129 comentarios:

  1. Anónimo4:48 p.m.

    Mediante la presente quisiera hacerles llegar una duda que tengo con respecto a la solicitud de un crédito para ampliación de casa que quiero hacer: ¿la solicitud de dicho crédito la puedo realizar con el título supletorio o requiero necesariamente el título de propiedad? la casa esta en una comunidad popular, no tenemos el título del terrero, más este no pertenece a un privado o institución pública (ya esto último fue averiguado).

    En caso de requerir el título de la casa, ¿podrían orientarme qué debería hacer?. Soy cotizante FAOV.

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  2. Hola anonimo de las 2:18 pm. Esos son requisitos exigidos por cada banco, depende de ellos .

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  3. Anónimo5:35 p.m.

    Buenas tardes Dr. Bruno

    Por favor me podría orientar en el caso siguiente?:

    Compré una vivienda hace 3 años y firmé el documento de propiedad de la misma en Dic-2013, la constructora no me hizo entrega de la casa y que esta estaba invadida y la constructora no me había notificado de esa novedad antes de firmar el documento y dado que soy de la ciudad de Valencia y la casa que compré está ubicada en Tinaquillo desconocía el problema.

    Hace más de un año me dirigí a San Carlos a poner la denuncia ante Fiscalía Segunda y hasta ahora es que se ha podido avanzar con la diligencia del caso y el mismo pasara a tribunales.

    Mi pregunta es: Si la invasora ya tiene más de un año ocupando la vivienda y adicionalmente tiene dos hijos menores de edad,

    1. Es posible que la invasora pueda ganar el juicio y quedarse con la vivienda si ya yo estoy pagando la hipoteca al banco y tengo el documento de propiedad de la casa?
    2. hay posibilidades de que la invasora pueda conseguir algún amparo o documento legal (Lopna) que le permita para alargar su permanencia en la vivienda?

    Ya le había expuesto mi caso a través del correo Merly_sky@yahoo.es y solicité información.


    Agradezco sus comentarios al respecto.

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  4. Buenos dias Dr. Bruno. Mi caso es q construi una casa hace 18 anos em el terreno de mi madre cuando mi padre fallece su familia quizo vender u yo hice un documento d bihrnichuria ya q es terreno municipal y no tenia ningun documento. a nombre de mi persona mi hna menor y sus dos hijas menores en aquel tiempo. Ahora yo estoy arreglando la casa q esta casi drsyruida. El titulo esta en nombre de 4 personas. 3 INCLUYENDOME estan de avuerdo de ceder su parte a mi. Pero una dr las sobrinas q en aquel tiempo era menor. Nunca dio nada. Pero yo la inclui rn el documento,. No quiere ni venderme, ni ceder, ni comprar.. q debo hacer?. Ya q mi hna y mi otra sobrina estan sediendo la casa q construi para mi pero una no. Como hago en este caso. Ya q todo lo construido ha sido pagado por mi, y mi hija esta invirtiendo en el arreglo ya q esta en ruinas. El titulo dice q tiene sala. comedor. Cocina. Porche y garaje. Y nunca lo ha tenido. Que debo hacer?.

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  5. Anónimo5:58 p.m.

    hola buenos tardes Dr. Bruno quisiera que me ayudara con una duda que tengo sobre titulo de una propiedad mi concubino y yo lo digo asi para no alargar terminos y leyes constitucionales,tenemos 7 años juntos y tenemos 2 hijos,decidimos poseer una vivienda para mejorar nuestra estabilidad pero por razones economicas,no pudimos comprar una casa de inmediato,hace poco compro un terreno lo cual quedo a su nombre ya que el hizo los tramites con las personas que le vendieron dicho terreno,estamos esperando que se termine la construccion total de la vivienda para proseguir a pasar el titulo de propiedad a mi nombre como unica dueña,mi duda es como se llama el documento legal para esta situacion...disculpe mi ignorancia,no tengo la mínima idea sobre titulos y legalidades....le agradeceria su ayuda

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  6. Doctor construí un anexo sobre la plata banda de mi mamá ella tiene su titulo supletorio como obtengo el mio solicito otro sobre mi bien hechura o mi mamá debe solicitar ampliación del de ella y luego venderme oriente me por favor

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  7. buenos días doctor necesito hacer un título supletorio de mi vivienda la cual fue modificada y con una construcción de una planta alta, la misma fue construida por una institución de vivienda del estado (INREVI) en terreno de la alcaldía municipal la cual se encuentra totalmente paga y notariada a nombre de mi esposa, ahora en estos momentos estoy haciendo las gestiones para comprar el terreno a la alcaldía, pero los papeles los estoy sacando a mi nombre ya que mi esposa no ha tenido tiempo por su trabajo, el caso es que me están exigiendo el titulo supletorio de la nueva bienhechuría, por esta razón es que acudo a sus buenos oficios para que con su colaboración me pueda facilitar un modelo con estas características y así poder realizar el documento, mucho le sabría agradecer su colaboración, gracias mi correo es: joseasilva.f@hotmail.com

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  8. Anónimo2:08 p.m.

    Hola Dr. Yo tengo un terreno y quede de acuerdo con un conocido q el contruyera una oficina para su negocio y yo se lo alquilaba y del alquiler se descontara los gasto para la constuccion . Yo solo le pagsbs obra gris y techo lo demas q el hiciera iba por su cuenta pero nunca hicimos ningun documento pero ahora despues de cinco años decidimos hacer un documento el no esta deacuerdo con el monto q le estoy cobrando y ahora me alega q si el quiere se puede quedar con el terreno por que el contruyo
    Yo fui la q saque en la alcaldia los permisos de construccion a mi nombre con su proyecto pero el nombre de el no aparece en ninguna parte todo salio a nombre mio. Mi pregunta el el me puede quitar el terreno

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  9. Buenos Días, mi familia compro hace 15 años un terreno (cerro) que queda detrás de mi casa que abarca la parte de atrás de dos casas siempre se ha limpiado y sembrado sin ningún inconveniente hace pocos días se mudaron nuevos habitantes a una de dichas casas ( un nuevo vecino ), mi papá pagó para que lo limpiaran cuando estaban en la faena el vecino se acerca y pregunta porque están limpiando su fondo porque lo que fueron a hablar y aclararle que eso no le pertenecía, debido a que nosotros tenemos tiempo con el terreno a lo que responde que el fue a la alcaldía y le dijeron que eso era un cerro municipal por lo que el podía sembrar, ya que cerro no tiene dueño, que debemos hacer si nosotros tenemos tiempo con ese terreno? Agradezco su pronto respuesta.
    Saludos!!!

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  10. BUE DIA UNA CONSULTA MI ESPOSO OBYUVO UN TITULO SUPLETORIO DADO POR UN JUEZ Y TODO ...EL MURIO HACE 15AÑO APROXIMADAMENTE YO TENGO 91 AÑOS ...EL TITULO SUPLETORIO ESTA EN EL PATIO DE MI CASA ...Y VINIERON OTRAS PERSONAS SE APROVECHARON QUE SE LAS ALQUILES Y CONSTRUYERON UNA CASA ATRAS EN TERRENOS MUNICIPALES Y AGARRARON MI TERRENO QUE TIENE SUPLETORIO Y REISTRARON ESAS BIENHECHURIAS QUE HACER EN ESE CASO ???

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  11. buenas noches tengo un caso sobre una vivienda costruida en el año 80 , y tiene un titulo supletorio del año 2010 ,

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  12. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

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  13. Anónimo11:28 a.m.

    hola que tal muy buenos dias, mis saludos, quisiera saber como hago para acomodar los papeles de una casa, ya que tengo muchisimos años viviendo en ella aproximadamente unos 22 años esa casa era de mi abuelo luego de el morir quedo viviendo alli mi papa, hoy en dia quisiera poder colocar los papeles a mi nombre cuales serian los paso a seguir esperando de su pronta respuesta muchas gracias

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    1. Si la casa esta resgistrada en el Registro inmobiliario, debes hacerle la declaración de herencia ante el Seniat primero, y con ella, los herederos (ya sean tu papa y tíos) te pueden vender.

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  14. MI CASO ES QUE POSEO UN DERECHO PISATORIO Y NECESITO OBTENER EL TITULO DE PROPIEDAD CUALES PASOS DEBO HACER PARA GERENCIAR DICHO DOCUMENTO GRACIAS

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  15. MI CASO ES QUE POSEO UN DERECHO PISATORIO Y NECESITO OBTENER EL TITULO DE PROPIEDAD CUALES PASOS DEBO HACER PARA GERENCIAR DICHO DOCUMENTO GRACIAS

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    1. Derecho de pistario, otorgado por quien ? Si es por el INTI, no tendras el derecho de propiedad, pues esos terrenos son y serán siempre del Estado, solo que su uso esta encomendado a las personas que trabajan la tierra , es una forma de presionar para que la gente siempre trabaje la tierra y no quede ociosa. Si es una posesión privada, y tienes como probar mas de 20 años poseyendo como si fueras dueño, debes tramitar con abogado privado un juicio de prescripción adquisitiva ante el tribunal.

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    2. Buenas Tardes, esto quiere decir que si tengo un bienechuria sobre un terreno cuyo titulo fue emitido por el INTI no podre registrarla de ninguna forma? De antemano gracias por su respuesta.

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  16. Estoy en trámites de divorcio y mi ex, quiere vender una propiedad respaldada por titulo supletorio a nombre de ambos, ella es abogada y me dice que va a vender la propiedad y no me va a reconocer ni un centavo, podría demandarla por usurpación de documentos y falsificación de firma si ella ejecuta la venta sin mi consentimiento?

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    1. Si. Ciertamente esa venta estaría viciada de nulidad por lo cual podrías intentar una demanda y anular la venta.

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  17. Anónimo10:11 a.m.

    Buen día construí una vivienda hace mas de 20 años sobre los terrenos de una susecion, sólo tengo el derecho de dos de los herederos de esa sucesión registrado. Nunca he sacado titulo de la vivienda y la sucesión no ha hecho la partición a pesar de q tienen todos sus impuestos al día. Tengo alguna forma de sacar un titulo de las bihechurias ? ....muchas gracias

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  18. buenas tardes Dr. el caso es el siguiente a mi papa le vendieron una casa con documento de opcion de compra-venta notariado,el tiene todos los servicios cancelados en la alcaldia pero la cedula catrastal aun aparece a nombre del antiguo dueño, que sucede mi papa quiere colocar la casa a mi nombre se puede hacer otra opcion de compra-venta o un titulo supletorio.

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  19. buenas tardes Dr. el caso es el siguiente a mi papa le vendieron una casa con documento de opcion de compra-venta notariado,el tiene todos los servicios cancelados en la alcaldia pero la cedula catrastal aun aparece a nombre del antiguo dueño, que sucede mi papa quiere colocar la casa a mi nombre se puede hacer otra opcion de compra-venta o un titulo supletorio.

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  20. Anónimo2:16 p.m.

    Buenas tardes mi caso es el siguiente construi una casa sobre la de mi madre y mi titulo supletorio dice que la construi sobre el terreno directamente que hago para modificar el titulo ahora mi madre fallecio

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    1. Tu madre firmo ese documento? Ese terreno tiene título de propieda a nombre de tu madre, y esas binhechurias de tu madre no estas notariadas ni registradas? sin esos datos no podemos asesorarte. Saludos

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  21. Anónimo12:36 p.m.

    bueno dias, lo siguientes es tengo una casa en construccion
    invadida hace cinco años la invasora esta inputada siempre voy a las citaciones a tribunales y nunca hay audiencias. no poseo titulo supletorio de la contruccion,x que estaba en construccion pero del terreno si.temo que la inputada le haya sacado un titulo. que hago en ese caso si es asi como hago para que den sentencia a mi favor y me restituya mis derechos gracias.

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    1. Hola, debes exigir al Fiscal le requiera al Juez, (o podrias hacerlo tu mimso con abogado) que por cuanto la seªnora permance cometiendo el delito de invasión se dicte una medida cautelar innominada de desalojo . Ello de conformidad con el Copp en estos artículos.

      Estado de Libertad Artículo 229. Toda persona a quien se le impute participación en un hecho punible permanecerá en libertad durante el proceso, salvo las excepciones establecidas en este Código.
      La privación de libertad es una medida cautelar, que sólo procederá cuando las demás medidas cautelares sean insuficientes para asegurar las finalidades del proceso.

      ACÁ VES QUE SE ESTA PERDIENDO LA FINALIAD DEL PROCESO POR QUE LA SEÑORA PUEDE DESTRUIR LA COSA OBJETO DEL DELITO ESTANDO DENTRO DEL INMUEBLE INVADIDO.

      y el Capítulo IV De las Medidas Cautelares Sustitutivas
      Modalidades, artículo 242 en su numeral 9 señala:

      9 Cualquier otra medida preventiva o cautelar que el tribunal, mediante auto razonado, estime procedente o necesaria.

      En caso de que el imputado o imputada se encuentre sujeto a una medida cautelar sustitutiva previa, el tribunal deberá evaluar la entidad del nuevo delito cometido, la conducta predelictual del imputado o imputada y la magnitud del daño, a los efectos de otorgar o no una nueva medida cautelar sustitutiva.


      ASI QUE VE A FISCALIA A EXIGIRLES QUE LA DICTEN. HABLA CON LA FISCAL SUPERIOR. DENUNCIALO EN LA DEFENSORIA DEL PUEBLO POR DENEGACION DE JUSTICIA Y FALTA DE PROTECCION A LA VICTIMA .

      Saludos y suerte

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  22. Buenas! Dr como esta mi caso es el siguiente mi abuela le vendio un terreno a mi padre hace 40 años en 10bolivares, pero fue un simple contrato de boca! mi caso es que ha pasado tantos años y nuestra casa no tiene título absolutamente ningún documento! Quisiera saber que puedo hacer para sacarle papeles a nuestra casa!cuáles son los pasos a seguir

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  23. Anónimo2:35 a.m.

    Buenas mi esposo y yo construimos un apartamento sobre una platabanda de la casa de mis suegros, ya tenemos más de 18 años viviendo en la misma pero no le hemos sacado el título supletorio y la vivienda sobre la que construimos la nuestra ya tiene un titulo supletorio. Necesitaríamos autorización por parte de mis suegros para sacar el título supletorio? o lo podemos hacer nosotros mismos? tenemos facturas que comprueben la construcción. Necesito que me asesore ya que no quisiera que nos quitaran lo que por tantos años nos ha constado construir, gracias

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  24. buenas tardes tengo una duda compre una casa con terreno del iant la propietaria tine un documento notariado donde le hacen entrega del terreno luego la dueña me lo vende pero con un documento a titulo personal para obtener mi documento legal debo solicitar un titulo supletorio la señora no se donde encontrarla

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  25. buenas tardes tengo una duda compre una casa con terreno del iant la propietaria tine un documento notariado donde le hacen entrega del terreno luego la dueña me lo vende pero con un documento a titulo personal para obtener mi documento legal debo solicitar un titulo supletorio la señora no se donde encontrarla

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  26. buenos dias Dr.Bruno.
    compre una casa que es terreno municipal., cuando compre ya la casa tiene un titulo supletorio a nombre del antiguo dueño., yo debo obtener otro titulo supletorio que este a mi nombre.?. Muchas Gracias.!

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  27. buenos dias Dr.Bruno.
    compre una casa que es terreno municipal., cuando compre ya la casa tiene un titulo supletorio a nombre del antiguo dueño., yo debo obtener otro titulo supletorio que este a mi nombre.?. Muchas Gracias.!

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  28. Buenas quiero saber como ago unos papeles para registrarlo a mi nombre no teniendo papeles el terreno y la casa si me puedes orientarme con eso

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  29. buenas noches como hago para sacar titulo de propiedad de la casa en que vivo. llevo viviendo desde el año 2005 y los dueños no aparencen que hago en ese caso

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  30. buenas tardes solo tengo un papel firmado de una casa que compre en la trinidad de orichuna como hago para los documentos del terreno

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  31. Buenas noches, amigo tengo una finca el cual es del inti. tengo la adjudicacion de tierra pero quisiera registrar las bienechurias quisiera saber los requerimientos

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  32. Buenos dias Dr. Bruno le explico,, realice unas bienechurias en casa de mis abuelos, ellos fallecieron hace mas de 20 años y mis tios que serian los herederos jamas hicieron declaracion de herencia y el documento de propiedad esta perdido segun ellos..... podria soliciatar un documento de titulo supletorio sobre las bienechurias realizadas??? Muchas gracias de ante mano por su ayuda

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  33. Anónimo7:19 p.m.

    buenas tardes Dr.Bruno le explico,compre una casa hace 8 años a una prima la cual esta a nombre de sus 4 hijos todos eran menores en aquel tiempo ya a la fecha solo falta uno para que cumpla su mayoria tiene 15 que puedo hacer para hacer la venta efectiva en los documentos ya....

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  34. Anónimo9:48 p.m.

    Hola buenas noches mi inquietud es la siguiente:
    se construyo una casa de dos plantas en el terreno ejido de mi mama donde ella me vende a mi y a mi hermana en 1990 antes de casarme ok.. me caso y se construye la casa mi esposo hace dos años se va de la casa desligandose de mi y mi hijo como si existieramos, me quiero divorciar el quiere la plusvalia de la casa, y a parte de eso vendio la camioneta y no percibi nada y esta de permiso de su trabajo por emfermedad.. como haria para poder hace la declaracion de bienhechurias? para sacar la casa de la comunidad conyugal? ya q el se ha insolventado y ahora si quiere la casa el muy fresco. ah mi hermana esta en el exterior.

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  35. Hola, buenas tardes, quisiera saber si me podrian ayudar en este caso: la casa no tiene papeles de propiedad mi esposo decide divociarse pero en el documento de divorcio afirma que no hay vienes que repartir, la casa consta con un anexo muy pegada a la casa y alli esta viviendo el y quiere meter la otra mujer a vivir con el alli, ya yo realice las dilegencias para el regidtro de la casa y catastro incluyo en las medidas el anexo, el le saco titulo supletorio a ese anexo, a la hora de registrarse la casa tambien entra ese anexo?

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  36. Anónimo2:09 a.m.

    buenas noches. mi caso es el siguiente: La casa en la que me crié fue comprada y puesta a nombre de mis dos hermanas y yo por decisión de mis padres. cuando tenia 8 años mis padres se dejaron, mi madre se fue a otra ciudad y yo quede con mi padre en la casa con mi hermana mayor después de un año nos echo a casa de mi abuela donde vivo actualmente. Se estableció en una nueva relación con una mujer y tuvieron un hijo... la cuestión es que, antes de que mi hermana mayor cumpliera la mayoría de edad por miedo a que le fuéramos a quitar la casa la puso a nombre de la mujer sin nuestro consentimiento. Y hace medio año se dejaron mi padre se fue del país y nosotras queremos recuperar la casa... ahora que somos mayores de edad ¿hay alguna forma de hacerlo? la mujer tiene otra casa a nombre de ella y sus hermano así que tiene donde mudarse... tengo el titulo original(el primero que hubo) pero el titulo de traspaso de propiedad esta a su nombre y ella no quiere ceder la propiedad. solo queremos nuestra casa de vuelta en la que nos criamos. y no me parece justo que esa mujer nos quite algo que originalmente era de mis hermana, de mis padres y mio.

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    1. Soliciten la nulidad de la venta y reivindicación de la posesión del inmueble

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  37. Anónimo10:14 p.m.

    Hola,por favor tengo una duda, si se extravía la escritura de una casa que se presume solo esta notariado,sin copia simple a la mano,y que la persona con la cual se celebro el contrato falleció,¿ en principio que debo hacer? Hay aquí en Venezuela forma para obtener copia fiel?

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    1. Acuda a la notaria que cree donde se autentico el documento, y con datos de los firmantes lo puede ubicar.

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  38. Buenas tardes por favor si me pueden encaminar, tengo una casa que me acredito el gobierno (INAVI) hace 34 años pero el documento dice que el terreno es municipal. Cuando fui a catastro me informaron que el terreno tenia dueño (sucesión) fui hasta donde me enviaron de la alcaldía me atendierón me pidieron otros requisitos y una cantidad de dinero. Pero estando en esa oficina el abogado hablaba por teléfono donde tenia casos hasta de 4 años sin resolver porque el tribunal no había dado respuesta... Mi pregunta es será confiable el procedimiento que llevo por los momentos??

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    1. Demanda por prescripcion adquisitiva si son privados los terrenos, sino, acuda a la cámara municipal a solicitar le adjudiquen la propiedad de ese terreno.

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  39. buenas Dr. Bruno tengo una inquietud que se hace primero la declaracion sucesoral ante el seniat o la declaracion de unicos y universales hereder6s ante el tribunal?

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    1. Declaracion de únicos y universales herederos

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  40. hola buenas tardes mi nombre es maria perez tengo el siguiente problema mis hermanos me negron un titulo de bienehechurias de la casa, entonces la alcaldia estaba solicitando titulos supletorios para entregar titulo de propiedad de terreno de la casa yo saque mi titulo supletorio donde dice que yo soy la unica dueña de la casa y la acladia me entrego mi titulo de propiedad de terreno ya tengo la casa completamente a mi nombre pero tengo un hermano que e esta denunciando porq yo me robe la casa soy la 5 de 7 hermanos de los cuales uno fallecio de los cuales 3 me cedieron su parte de la vivienda la esposa legal del fallecido tambien me cedio a mi son 2 que estan encontra quisiera saber como ppuedo hacer mucha gracias por su atencion feliz tarde

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  41. INCOE ANTE UN TRIBUNAL DE MUNICIPIO EL ESCRITO DE TITULO SUPLETORIO DE BIENHECHIRIAS, Y EN SU OPORTUNIDAD EL TRIBUNAL DICTA UN AUTO MEDIANTE EL CUAL INFORMA QUE ANTE ES PROCEDER A LA EVACUACIÓN DE DICHO TITULO SE DEBE CONSIGNAR TITULO DE ÚNICOS UNIVERSALES HEREDEROS, YA QUE LAS BIENECHURIAS QUE CONSIGNO CONSTRUYO MI CLIENTE SE ENCUENTRAN SOBRE LAS BIENECHURIAS QUE ERAN PROPIEDAD DE SUS PADRES HOY FALLECIDOS.
    COMO ES SABIDO,LAS BIENECHURIAS DE MIS DIFUNTOS PADRES ENTRAN DENTRO DEL PLANO SUCESORAL LO CUAL NUNCA SE HA NEGADO, TANTO MI CLIENTE COMOS SUS HERMANOS SON HEREDEROS DE LOS BIENES DE LOS PADRES FALLECIDOS.
    LO QUE SE RECLAMA EN LA PROPIEDAD DE UNAS BIENECHURIAS QUE CORRESPONDEN ÚNICAMENTE A MI CLIENTE QUIEN FUE EL QUE LAS CONSTRUYO. LO QUE NO SE ENTIENDE ES EL PORQUE EL TRIBUNAL DE MUNICIPIO SOLICITA UN TITULO DE UNICOS HEREDEROS UNIVERSALES EL CUAL SERA SOLICITADO E SU OPORTUNIDAD.

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  42. Anónimo10:39 p.m.

    Buenas noches, Dr. Bruno, Mi caso es el siguiente, estamos por comprar una casa, los dueños tienen solo el Titulo Supletorio de la bienhechuria de hace como 40 años, ese Titulo me sirve para tramitar el titulo de propiedad del inmueble y del terreno o tengo que actualizarlo. Me urge su respuesta. Buenas noches

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    1. Depende si el terreno es ejido o municipal podría servirte para tramitarlo ante la cámara municipal, pero si fuese privado no lo creo pues la posesión no se transmite por venta. Ellos tendrían que hacer el juicio de prescripción adquisitiva y después venderte. Lo que podrias firmar para meterte es una opción o compromiso de compra y mientras se hace el juicio de prescripcion adquisitiva una vez el juez le otorgue la propiedad a ellos, entonces registras la venta hacia ti. Saludos.

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  43. Anónimo9:55 a.m.

    Muy buenos Dias, la presente es para que me informa de como sacar el titulo de propiedad de la casa de mis padres, ya que es un edificio y viven personas que son y no son familia ya que mi abuelo fallecio hace tiempo y no se si dejo algun documento que indique que este terreno tiene titulo pero cada casa no lo tiene me podria ayudar por favor y gracias

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    1. Creo que entre todos deberian pagar para hacer un documento General de Condominio io ya que poseen apartamentos y esto se rige por ley de Propiedad Horizontal y en el mismo documento se hace la repartición, o sino en la misma partición de herencia. Saludos

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  44. Anónimo9:45 a.m.

    BUENOS DÍAS DR. BRUNO, MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE VAMOS A COMPRAR UNA CASA POR LPH Y LOS DUEÑOS TIENEN SOLO EL TITULO SUPLETORIO DE LA CASA PERO DE HACE MUCHOS AÑOS, EL TERRENO PERTENECE A LA ALCALDÍA DE CARONÍ. DEBEMOS SACAR OTRO TITULO SUPLETORIO PARA PODER OBTENER EL TITULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE Y DEL TERRENO. AGRADEZCO DE ANTE MANO SU RESPUESTA.

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  45. buenos dias Dr. BRUNO mi madre tiene una casa que no tiene titulo de propiedad y quiere ponerlo a nombre de todos sus hijos como podemos hacer. EL TERRENO ES MUNICIPAL. Debemos tambien sacar rl titulo supletorio por favor que debemos hacer para hacer este tramite y a donde debemos ir,.

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  46. Anónimo4:55 p.m.

    Buenas tardes Dr. Bruno. estamos por comprar una casa por lph y el banco pide titulo de propiedad del inmueble y titulo de propiedad del terreno. Los dueños tienen un titulo supletorio registrado ante el registro subalterno. El terreno pertenece a la alcaldia, ahi me dicen que ese titulo supletorio no me sirve por que es viejo. Tiene que hacerse todo el procedimiento otra vez, eso tarda como 1 año para que salga el titulo supletorio nuevamente.

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  47. Anónimo12:18 p.m.

    Hola quisiera su ayuda con respecto a que hace 10 años construí una vivienda en un terreno que me dio mi madre en vida... pero sin documentos somos cinco hermanos lo cual hay una menor de edad, yo les informe que iba a vender mi parte que construí a lo cual estuvieron de acuerdo ahora dicen que no van afirmar nada y yo vendi y firme un papel de compra y venta... ahora bien ellos quieren vender la casa materna que tambien esta construida en el mismo terreno que la mia y quieren ser una venta en general donde me exigen que renuncie a todo y le regrese el dinero a la señora que compro pero ya a pasado cuatro meses que hago

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  48. Hola Anónimo de las 11:18. Aunque es un patrimonio hereditario, solo divisible por partición de herencia, tu le vendiste esas bienhechurias a esa señora y eso es tu voluntad unilateral, y esos derechos sucesorales puedes venderlos, en mi opinión ellos deben respetar los derechos de quien te compro esas bienhechurias y pasaria a tener la misma cuota parte en la herencia pues te compro los derechos sucesorales, bueno entendiendo que eso lo colocaron en la compra venta. Aunque todo esto debe ser registrado, mas no por eso no dejan de ser contratos de compra venta que generan derechos y deberes para cada uno.

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  49. buenas tardes hace un mes compre una vivienda mediante documento privado puesto que el dueño nunca le había sacado documento a la propiedad que esta construida en un terreno municipal tenia años viviendo ahi pero nunca hizo ningun registro, mi pregunta es si puedo registrar la casa a mi nombre o pedir un titulo supletorio a mi nombre si es asi que pasos debo seguir

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    1. Acude al Municipio y pide en Cámara Municipal te otorguen la compra venta del Terreno si es Ejido.

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  50. Anónimo4:15 p.m.

    Buenas tardes, recién me entero que mi padre tiene un local alquilado y que este lleva mas de 35 años alquilado por la misma persona; que potestad tiene este persona ya que ha manifestado quedarse con el local, es posible eso? que medidas se pueden tomar.

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  51. Anónimo4:18 p.m.

    Buenas Tardes; somo ocho hijos y ya mi padre hizo un testamento abierto, pero ahora ha manifestado que se le perdió el titulo de propiedad que consecuencias trae esto.

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  52. Anónimo10:11 a.m.

    tengo un titulo supletorio de ejidos municipales de 7000 mts2 y en ese registro al inicio lo hice por una bienhechuria que tenia bajo este terreno construí varios locales pero no los registre mi esposo falleció y unos de sus hijos registro los locales como suyos y compro el terreno pero yo poseo contratos de arrendamiento donde declaro que eran nuestros he cierto que los he perdido?

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  53. B.Tardes mi caso es el siguiente. Mi mamá y papá tienen alquilados 33 años. La casa es una casa de bahareque la cual en esos años se ha tenido que ir arreglando cosa que ha sido por cuenta de mis padres. Reparaciones como el cambio de techo xq la casa se mojaba, arreglo total del baño xq las paredes eran de lata y el piso puros huecos por los cuales se metían las culebras, varias paredes nuevas porque las que estaban se iban cayendo, lo medio parada que está la casa es gracias a esas mejoras autorizadas por el sr que nos cobra el alquiler que se encarga sólo de cobrar y aumentar y no se aboca a ninguna necesidad de la misma. Por otra parte fuimos a la Alcaldía y en Catastro la propiedad aparece sin documentos en ese caso dicen que pueda ser del estado.El sr que está a cargo del alquiler dice que es una sucesión pero nunca ha mostrado documentos al parecer no existen? Que podemos hacer en este caso donde el no.puede vender ni tampoco nos reconoce o nos paga lo gastado???? Hay manera de hacer un documento por las bienechurias? Que debemos hacer? Gracias de antemano

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    1. Te comento; el alquiler aunque no sea por parte del propietario sino de un tercero, civilmente tiene validez, ahora bien, el tema es como podrías hacer para ubicar a los propietarios, para que te vedan. Lo ideal es buscar en catastro los datos de registro de Terreno y tratar de ubicar a los propietarios, en caso contrario, tratar de que la Cámara Municipal indique que ese terreno es ejido y le adjudique la propiedad al arrendador y este te venda el terreno.

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  54. Erick Lugo8:48 p.m.

    buenas noches, tengo una duda Dr. deseo comprar una casa que posee titulo de propiedad con medidas especificas de la misma, con el paso del tiempo la casa fue ampliándose al momento de a compra venta estos metros cúbicos de mejora y/o ampliación en que podrían influir en la compra venta de la casa?

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  55. buenas noches necesito hacer una declaracion sucesoral pero la casa principal no tiene documentos solo la ficha catastral a nobre de mi padre (fallecido) que debo hacer para hacer el titulo supletorio

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  56. Hola necesito me asesore por favor, tengo unas bienhechurias costruidas en terrenos municipales y le preste una de mis construcciones a un familiar ya tienen 13 años vivindo alli y no se quieren salir. yo tengo mi ficha catastral del inmueble, y mis documentos notariados. mi pregunta es EL FAMILIAR ME PUEDE QUITAR ESA BIENHECHURIA? COMO HAGO PARA SACARLA DE MI PROPIEDAD? POR FAVOR.

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    1. Acción de reivindicación de propiedad sobre las binñenhechurias, esto es con abogado privado, Saludos.

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  57. Anónimo12:29 p.m.

    BUENAS, QUISIERA QUE ME INFORMARA
    EL CASO ES EL SIGUIENTE

    MI MAMA TENIA UNA PARCELA DE 20 MTS DE ANCHO POR 10 DE LARGO ELLA LA DIVIDIO ENTRE 5 HERMANOS PERO CON LA CONDICION DE PAREDES COMPARTIDAS NOS CEDIO A CADA UNO 5 MTS DE ANCHO POR 15 DE LARGO , YO CONTRUI EN DICHA PARCELA UN PEQUEÑO APARTAMENTICO MUCHO ANTES QUE MIS OTROS HERMANOS , ELLOS EN ESTE MOMENTO NO QUIEREN QUE YO SAQUE DOCUMENTOS DE MI BIENECHURIA PORQUE QUEDAMOS EN QUE LAS PAREDES ERAN COMPARTIDAS YO NO TENGO NINGUN PROBLEMA EN COMPARTIR LA PARED PERO SI ME GUSTARIA TENER DOCUMENTOS DE LO QUE HE REALIZADO , DE HECHO EN ESTE MOMENTO ESTOY CONTRUYENDO EN LA PARTE DE ARRIBA TAMBIEN PERO EL TERRENO ESTA A NOMBRE DE MI MAMA Y SU ESPOSO ... YO QUISIERA QUE ME INFORMARA COMO HARIA YO EN ESTE CASO PARA OBTENER TITULO SUPLITORIO DE LA BIENECHURIA Y EN QUE AFECTARIA A LAS PERSONAS (MIS HERMANOS ) QUE SON QUIENES ESTAN A MI ALREDEDOR Y COMPARTIMOS LAS PAREDES


    MUCHAS GRACIAS

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  58. Anónimo12:59 p.m.

    hola buenos dias como puedo realizar un titulo suplectorio de una vivienda construida en un terreno privado

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  59. Anónimo3:44 p.m.

    Buenas tardes Dr., la consulta es la siguiente: Una persona falleció hace 15 años y dejó dos terrenos de su propiedad debidamente registrados en su oportunidad. Ahora bien, dentro de cada terreno hay una vivienda construída, queremos hacer la declaración sucesoral y resolver todo eso. Puedo declarar solo el terreno o como hago con las casas construidas alli?? Muchas gracias por su pronta respuesta y ayuda..

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  61. Buenos días, Dr.
    Mi consulta es la siguiente:
    Llevo 30años viviendo en una casa que fue construida por INAVI en un terreno EGIDO. Mis padres fallecieron: Mi mamá falleció en Agosto del año 2009 (Tengo Declaración de Únicos Herederos Universales, y los beneficiarios somos mi padre y yo), y mi padre en Octubre del año 2017.
    La única documentación que tengo de la casa son los recibos de pago que realizó mi mamá ante el INAVI. El terreno nunca se pagó. Tampoco se realizaron bienhechurías.
    Resido en la ciudad de Maracaibo y la sede de INAVI correspondiente a mi ciudad fue quemada 4 veces mediante protestas, y desconozco donde estén laborando en la actualidad.
    Es mi deseo vender la casa para emigrar, pero no sé por dónde empezar.
    Quiero saber qué es lo primero que debo hacer y el paso a paso para colocar la casa y el terreno a mi nombre para luego así poder venderla.
    Espero que pueda ayudarme ante mis dudas.
    Agradecida de antemano.
    Elizabeth

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  62. Buenos días Dr.
    Mi consulta es la siguiente
    Me encuentro fuera de vzla, soy casado, y queremos cimorsrlr la cada a un amigo, dicha propiedad esta en vzla. Mi pregunta es
    ¿Como podemos efectuar la compraventa sin que nosotros (mi esposa y yo) tengamos q ir a vzla?
    Otra cosa. Mi amigo adquirió la casa por medio de un compraventa, pero nunca la registró a su nombre ante un registro público, y no sabemos si el dueño anterior a el la registró a su nombre y el tampoco lo sabe. ¿Como podemos saber si el inmueble tiene un registro?

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  63. BUENA ESPERO ME PUEDAN AYUDAR EXISTE UN TITULO DE PROPIEDAD DE HACE 27 AÑOS EN EL CUAL APARECEN MIS PADRES Y YO COMO FABRICANTE DE LA CASA COMO QUE LOS 3 APORTAMOS EL DINERO PARA CONSTRUIR EN ESE TIEMPO YO TENIA SOLO 13 AÑOS HOY EN DIA YA ELLOS FALLECIERON PERO TENGO MAS HERMANO .MI PREGUNTA ES ESTO PASA A SER UNA HERENCIA O YO TERMINO SIENDO LA DUEÑA DE LA CASA

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  64. buenos dias doctor tengo una duda mi pareja actual tiene una vienechuria el cual octuvo cn su exmujer ella tenia otra pareja y vivian en esa casa ella fallecio y ahora el se quiere quedar cn esa casa el cual esta a nombre de mi marido el cual tubo dos hijas cn la difunta.ahora la hijas se quiern ir para su casa y ese señor no kiere desalojar.le aclaro que el tiempo que el vivio cn ella no le iso ningun arreglo a esa vienechuria esta tal cual mi pareja la dejo..gracis de antemano DIOSlo bendiga

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  65. Anónimo1:43 p.m.

    BUEN DIA DR TENGO UNA INQUIETUD Y NECESITO ME ASESORE,TENGO 18 A{OS VIVIENDO EN UNA CASA DE DOS PLANTAS VIVIENDA ARRIBA Y DOS LOCALES ABAJO TERRENO DE ARBOLES FRUTALES, HACE 10 A{OS NOTARIE UNAS BIENECHURIAS PORQ EL TERRENO PERTENECE A UNA EMPRESA Y SOLO EXISTE REGISTRO DEL TERRENO DE LA CASA NO HAY NADA REGISTRADO, QUE DERECHOS POSEO PARA ESTOS MOMENTOS

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  66. buenos dias necesito ayuda o ise una avitacion en el patio d la casa d mi mama con baño y cocina xq mi mama m avia dado ese pedaso d terreno pero a hora quiere sacarme d hay y yo no quiero irme como ago para peliar lo q medio afin q yo nunca ise papeles d propieda x el pedaso d terreno q medio

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  67. Anónimo4:37 p.m.

    Buenas tardes, mi caso es el siguiente; antes de casarnos hicimos la compra de una construccion en un terreno ejidos. Estamos en proceso de divorcio. El desea cederme la parte de la casa por mi auto. Que documento se puede generar de tal manera que en un futuro el no pueda estafarme queriendo parte de la casa. El documento de bienechuria esta a nombre de los dos.

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  68. Buen día de Bruno por medio de la presente planteo la siguiente duda y solicito me pueda ayudar en este situación el papa de mi esposo construyó una casa sobre un terreno municipal ,el cual dejó a nombre de mi suegra,debido a que todos sus hijos eran menores de edad,luego de 25 años cada uno de los hermanos dividió su parte de la casa,en la parte que le corresponde a mi esposo ,nosotros ya casados para ese momento ,remodelamos el sitio y colocamos servicios de aguas blancas y negras,baño ,etc ya que sólo era un cuarto... Luego de eso nos tuvimos que mudar un tiempo porque yo estaba en estado y mi suegra metió a otra persona a vivir en la casa ,alegando que es de ella... As bienechurias son parte de nuestra comunidad conyugal y me gustaría ponerlas a nombre de nuestro hijo y desalojar a la persona que está viviendo ahí para poder habitarla

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  69. Anónimo3:07 p.m.

    Buenas tardes Dr Disculpe tengo una duda . Si compre una propiedad horizontal que solo posee titulo supletorio,q dcto se hace ? Sólo dcto privado, se notaria o registra ? Gracias espero su pronta y valiosa colaboración

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  70. Gusto en saludarle Dr Bruno:
    Mi caso es el siguiente vivo en un terreno que hasta hoy se suponía era municipal digo hasta hoy porque al hacer la solicitud de cédula catastral aparece como propiedad privada sin embargo hay un documento que esta con folio y protocolizado que dice que es de INAVI cual se ahora si es falso o por cual me rijo para hacer titulo supletorio de bienechuria.

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  71. Buen día Dr. Bruno. Mi consulta es la siguiente. Hace casi 5 años adquirí una vivienda a través de un crédito el cual solicité junto a quien era mi concubino en ese momento. Hoy día ya realicé la liberación de la vivienda pero él está como copropietario del inmueble. Actualmente quisiera vender la casa en vista que no he podido habitarla y estoy separada de él pero él se niega a firmar un poder para yo poder vender. Tengo un año y medio sin verlo. Una persona me dijo que podía hacer un título suplatorio y quería saber si eso es posible.

    Gracias de antemano por su respuesta

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  72. Anónimo10:31 a.m.

    Buenos Dias Dr.Bruno.Mi caso es el siguiente,mi padre murio hace ya 19 años,hicimos la sucesion,somos 3 hermanos y mi madre, el 62.5% a mi madre y el 12.5% para cada hermano,en el 2006 mi madre en vida le vendio su porcetaje a mi hermana sin decirnos nada,osea a escondidas,mi madre muere en el 2014 y 4 meses despues nos enteramos de la venta,ahora el problema es que Yo construi un anexo,osea otro apartamento en la platabanda del edificio,y nunca le saque los papeles,ahora mi hermano le hizo una venta ficcticia del 12.5% a mi hermana ahora ella posee el 87.5% y Yo del 12.5%,Yo intruduci un titulo Supletorio y ellos me lo negaron ante un tribunal porque Yo fui el que construi mi apartamento,ahora ella dice que le pertenece.que puedo hacer Dr Bruno?

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  73. buen dia dr. tengo una duda la casa donde vivo le fue vendida a quien para el momento era mi esposo, y esa venta esta registrada en el registro inmobiliario, sin embargo lastres palntas que posee sobre la vivienda vendida no estan registradas, para yo registrac la misma debo hacerlo directamente por registro con un documnto de mapliacion y mejoramiento de bienechuria? ya que entraremos enuna disputa legal de particion d ebianes

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  74. Buen día Dr. para ver si me ayuda con mi caso. tengo desde 1968 viviendo en el apartamento de mi padre, q compro por el inavi, el canceló pero jamas busco nada. y eso ha estado asi por todos estos años, a donde debo acudir ya q deseo vender la propiedad... Gracias

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  75. Buenas días. Mi pregunta es la siguiente tengo una casa con su registro y construir 2 anexo sobre la placa o techo de la casa , quiero vender los anexo como sería el.procedimien ( tengo la vivienda registrada )

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  76. Buenas tardes. Necesito de su ayuda x favor... Quiero construir un anexo en terrenos de mi mama. Ella tiene título de propiedad a nombre de ella. Somos 4 hermanos. Q pasos debo seguir para q ese anexo quedé a mi nombre y más adelante no tener problemas con mis hnos.... Espero su respuesta

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  77. hola buenas noches, soy heredero de una casa que el documento de propieda dice que tiene 546 metros cuadrados y asi lo declare ante el seniat, ahora mi hermana me dice que tiene un compra y venta privado en donde mi padres fallecido le vendieron unas bihenichuria con un documento privado, pero dicho espacio no tiene titulo supletorio despue de 10 años es que ella lo esta solicitando ante el tribunal con el papel de compra y venta que le hizo mi papa, eso es un acas materna

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  78. los 546m2 están reflejado en el documento original de la casa, ahora que vamos avender ella dice que solo se puede vender una parte ya que la otra parte es de ella pero no tiene titulo supletorio ni registro solo un compra venta de hace 10 años y en la actualidad esta solicitando el titulo supletorio

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  79. Hola buenas noches, me gustaria consultar algo, que hacer cuando se tienen los papeles del terreno donde esta construida una casa, pero de la casa no reposa ningun papel? los dueños de la casa no dejaron ninguna documetacion y ambos fallecieron. La otra parte hay ocho hijos y solamente una es hija legitima, los demas no so reconocidos; y lo ultimo es que uno de los supuestos hijos que no son reconocidos ni tienen apellidos de los padres, se metio en la casa, cambio las cerraduras y no deja entrar a nadie: que se hace en estos caso Gracias.

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  80. buenas tarde: mi caso es el siguiente tengo una casa que me construyo la misión vivienda en un terreno municipal y quisiera sacarle el titulo supletorio tengo siete año en ese terreno

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  81. Buen dia amigos mi caso es el siguiente hace 22 años le compre la casa a los suegros de mi esposa la cual ella vivia en esa casa con hijos de su matrimonio anterior y me toco comprar esa casa por estar alli, en ella cuando se negocio el documento de compra venta e lo colocaron a ella a su nombre y no al mio, eso no importa mi pregunta es la siguiente ese documento nunca se notario la casa esta en un terreno municipal o con un dueño que ya debe estar muerto por que cuando lo registro fue en 1957 como debo proceder para tener la titlaridad de ese terreno y asi poder dejar las cosas arregladas a la hora de tener que vender dicho terreno, espero por favor su respuesta y gracias

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  82. Buenas tardes Dr. Bruno, tengo mas de 25 años viviendo alquilada en una vivienda,terreno ejido a nombre del arrendador a través de la catastro, posee ficha catastral a nombre del arrendador, pero no tiene titulo supletorio, no hubo contrato por documento sino verbal, eso lo respeto, he pagado correctamente, deje de cancelar hasta que el dueño ajustara el canon de arrendamiento, todavia no me han informado cuanto es, pero yo quiero comprar la casa, el problema es que el dueño murió, le dejo poder general a una de sus hijas y le hizo la venta de la casa también mediante documento privado, puedo solicitar la prescripción adquisitiva ante un Juez a mi nombre? o la hija puede sacar el titulo supletorio a su nombre, que me recomienda.

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  83. Anónimo3:51 p.m.

    Buenas tardes, una pregunta mi papa quiere el divorcio, la casa donde viven mi papá saco titulo supletorio a su nombre aun cuando ya tenían de casados como 30 años, y ahora él dice q la casa es suya y q mi mama tiene q salir de la casa. Esto es legal como podría proceder mi mamá?

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  84. Buenos días. Necesito ayuda ,estoy a punto de cerrar una compra de una casa la cual, me enteré que solo el terreno tiene papeles pero la casa aún no está registrada, es decir el vendedor me dice que podemos hacer negocio sin problema y que una vez protocolizado, yo puede hacer el titulo supletorio para que la casa salga a mi nombre de una vez. Es primera vez que compro una casa. Y no tengo la experiencia en todo esto, necesito ayuda mi pregunta es, si el Documento de propiedad del terreno esta a su nombre? No hay problema? Puedo comprar y luego le saco el título supletorio y tendría todo legal?

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  85. BUENAS NOCHES MI CASO ES EL SIGUIENTE VIVO HACE 5 AÑOS EN UN TERRENO EJIDO DONDE HACEN MAS DE 30 AÑOS EL GOBIERNO CONSTRUYO UNA CASA LA CUAL, ESTABA EN COMPLETO ABANDONO Y DESVALIJADA YO LA REMODELE POR COMPLETO Y COLOQUE TODOS LOS SERVICIOS LOS CUAALES YA NO TENIA QUE DEBO HACER PARA QUE LOS DOCUMENTOS PASEN A MI NOMBRE YA QUE ME IMAGINO ESA CASA FUE ADJUDICADA A OTRA PERSONA PERO LA ABANDONO. GRACIAS

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  86. Buenas noches! Tengo una duda sobre un caso ya que mi padre pasó una parte de un terreno a nombre de su hermana, el esposo de la hermana fallecio y ahora que esta haciendo el papeleo para volver a pasar todo a su nombre uno de los hijos no quiere firmar, como haría en ese momento?

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  87. Buenas noches doc.bruno quisiera consultar lo siguiente por favor tengo un hermano q se casó hace como ocho años más o menos adquirieron un terreno municipal en este caso quedo a nombre de la esposa actualmente ella está fuera del país hace tres años en otra relación quiero vender la casa q construí porque ya no es un terreno si no una propiedad ahora como puede gestionar en vista de q el título de propiedad aparece otra persona y si está tampoco quiere agilizar nada de nada porque me imagino q quiere tener esa opción como un plan b agradeciéndole el consejo

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  88. Hola BRuno, quisiera orientación en mi caso. Hace 12 años que vivo en una propiedad que durante 7 años mi figura era la de inquilina, pero el propietario murió hace 5 años. Esa propiedad era de el y de su ex esposa que vive hace mas de 20 años en Europa con 3 hijos del mismo Sr. mayores de edad...el murio un mes 11 y ella vino en el mes 01. Me ofrecio la casa para venta y luego se fue. No volvio mas...yo comencé un jucio para localizar su paradero y dar procedimiento al caso...pero ya han pasado 5 años y no supe mas de ellos. Vivo con una hija menor y la otra hija tiene un hijo que tambien viven con nosotras. El jucio lo comencé pero no continué solo faltó que nombrarán a un abogado público...pero no continue ya de eso 1 año y medio que quedo eso hasta alli. Mi pregunta es? Que deberia hacer para yo poder obtener algo que me acredite la propiedad. Será que hago los tramites de titulo supletorio de la propiedad? Hasta donde llegarán mis derechos??

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  89. Hola cuando se redacta un documento de bienhechuria, los nombres y cédulas de los testigos no van en la redacción?

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  90. Buenos días mi caso es el siguiente mis padres fallecieron en 2012 y no hicimos declaración sucesoral ellos gracias a Dios construyeron una casa grande y la dividieron el 5 departamento ya que eramos 5 hermanos, uno falleció antes que mis padres el dejo una hija nosotros le cedimos uno de los departamentos para que ella viviera o lo alquilaran para de alguna manera ayudar con su educación lo que no hemos es hecho ningún documento el terreno esta a nombre de mis padres que debo hacer por favor necesito orientación

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  91. Buen día, porfavor cómo se hace si tenemos un documento de propiedad de un terreno a nombre de mi madre fallecida, pero en el cual mis hermanos y yo hemos construido nuestras benechuría sin más documentos que el antes nombrado, y queremos nuestro titulo supletorio

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  92. Buenas tardes Doc. Bruno, necesito que por favor me oriente, si se construye una casa en una parcela que fue distribuida entre dos hermanos y no tiene titulo de propiedad por que era terreno ejido, que debo solicitar ante la alcaldía para tener documento que avale la construcción y posesiona del inmueble.

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  93. hola buenas tardes, una pregunta la siguientes es: hace 15 días que me divorcie.entre nosotros tenemos unos bienes tres carro una empresa y una bienhechurias, ahora esos tres carro tienen la titularidad de nosotros pero la bienhechurias solo tiene un justificativo de testigo. mi inquietud es ese justificativo me sirve para una partición pero contenciosa

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    1. Hola Dr Bruno mi pregunta es la siguiente: Construi mi vivienda en la parte de arriba de la casa de mi mama, puedo sacar un documento de compra y venta o un titulo supletorio que me aconseja espero su respuesta gracias.

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  94. Anónimo8:24 a.m.

    Buen día doctor. Una interrogante mi mamá tiene su casa construida en un terreno del matrimonio de mi abuelo con otra señora pero ella solo tiene el título supletorio y sus hermanos por parte de papá cada vez la amenazan con sacarla de alli, la pregunta es? Puede ella vender su casa solo con ese título o necesita firma de ellos por ser hijos de matrimonio? ya que mi abuelo y la señora fallecieron y mi mamá no quedo con el apellido de mi abuelo.

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  95. Buenas tardes doctor necesito me ayude me asesore mi esposo falleció el construyó su casa en el terreno d su mama ya q ella le vendió el nunca sacó papeles y ahora yo quedé embarazada y con un bb d dos anos q puedo hacer yo sólo tengo un msj donde el me decía antes d morir q no me dejara quitar la casa d nadie

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  96. Buenas tardes, me gustaría saber si ya a un titulo supletorio existente se puede modificar para agregar una tercera persona. Mi caso es el siguiente. Hace 23 años se le hizo titulo supletorio a una bienechuria, para ese entonces yo tenia solo 2 hijas y se hizo a nombre de ellas. Actualmente tengo otra hija,muy me gustaría saber si la puedo incluir en el titulo supletorio y como hago. Gracias

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  97. Anónimo7:14 p.m.

    Buenas tardes es urgente la orientación que requiero por favor. Hace 10 años hice una compra de buena fé el vendedor resuelto ser un farsante no era poderdante real el punto es que nunca tuvo contacto con quién aparece en el registro como propietario aparecieron como 10 dueños queriendo sacarme pero se realizaron todas las investigaciones pertinentes de orden judicial civil etc y se constató que me estafaron. Pero yo sigo en el apto el punto es que necesito vender porque tengo una condición de salud terminal que puedo hacer solo tengo los documentos de la investigación penal y el documento del registro donde aparece el dueño que nunca a aparecido

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  98. Buen día. Quiero comentarle mi caso. Yo vivo en una casa construida sobre la casa de mi cuñada la casa base o principal es una herencia que dejó mi suegro esa casa tiene sus documentación en regla y ahora mi esposo y yo queremos hacer título supletorio para la vienecuuria que nosotros construimos en la plata anda de esa casa. Será esto posible ya que la casa está totalmente independiente entrada y todos los servicio. Agradecería mucho su ayuda

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  99. Anónimo12:23 p.m.

    Buen día. Quiero comentarle mi caso. Yo vivo en una casa construida sobre la casa de mi cuñada la casa base o principal es una herencia que dejó mi suegro esa casa tiene sus documentación en regla y ahora mi esposo y yo queremos hacer título supletorio para la vienecuuria que nosotros construimos en la plata anda de esa casa. Será esto posible ya que la casa está totalmente independiente entrada y todos los servicio. Agradecería mucho su ayuda

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  100. Buen dia saludos, tengo qe registrar mi titulo supletorio de mis locales para poder venderlos?

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  101. Buenas tardes Dr Bruno, me gustaría que me oriente en mi caso por favor, le cuento: en el año 2014 llegó a mi casa atraves de una amiga (tiene 1 hija), en el año 2015 mi amiga me solicita un préstamo yo se lo obtorgue ese dinero, luego en el 2016 muere mi amiga dejando la deuda sin cancelar, le pelié a la hija para que me cancelara se perdió por un tiempo, entre mi amiga y yo existe un papel privado con respecto a la negociación de como me pagaría el dinero, en vista que la hija despareció no volvió más para la casa, yo realice un título supletorio de una contrucción en terreno ejido eso fue en el 2017, todo iba bien hasta el 9 de marzo 2019 que llega la hija y me rompe los candado de mi casa y se mete.
    Yo me dirigí el día 10 de marzo 2019 hasta fiscalía la denucio, fiscalía realiza todo el procedimiento cunado la tía ve que estaba denunciada la sobrina abandona mi casa, fiscalía en el año 2020 no me ha dado respuesta yo tengo el MP.
    Mi pregunta es puedo meterme a mi casa y peliar desde adentro mi casa.
    La hija hizo la sucesión susesoral en diciembre del 2018
    Si es tan amable me puede responder al email naileth_70@hotmail.com

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  102. Anónimo3:16 a.m.

    Buenas tardes dr este es mi caso mi somos somos 6 hermanos de los cuales 5 ya poseen casa yo siempre e vivido en la casa de mi mama y ella quiere poner la casa a nombre mio para que no haiga peleas con mis hermanos cuando ella no este cual seria su respuesta

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  103. Anónimo3:44 p.m.

    Si una persona fallecio ,un familiar o un tercero puede presentar un título supletorio ante un tribunal a nombre de el fallecido ? sin tener la sucesión ? Es un terreno y se construyó una casa , donde vivía el difunto y se quiere declarar como su vivienda principal

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  104. Anónimo8:55 p.m.

    Buenas noche. Mi abuelo falleció y el dejo una casa. que sólo tiene un documento de compra venta ante el registro me imagino mediante un título supletorio. Pero él terreno donde esta era un ejido municipal. En el año 2.008 mi abuelo cedió los derechos a esa tierra a mi padre. Ante la cámara municipal y después mi padre pido la adjudicación del mismo. Y la cámara le adjudicó. Pero mi padre no registro el documento de adjudicación. Mi padre falleció sin registrar esa adjudicación. Podemos nostros los hijos terminar ese trámite que dejo mi padre inconcluso??

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  105. Anónimo12:23 a.m.

    Quiero recuperar el titulo supletorio de donde vivo lourdes catalina salazar de herrera v-2.795.970 direccion UD338 las amazonas manzana 36#31 parroquia unare municipio caroni

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  106. Anónimo12:30 a.m.

    Buena noche quisiera recuperar el titulo supletorio Lourdes Catalina Salazar De Herrera v-2.795.970 direccion UD338 las amazonas manzana 36#31municipio caroni parroquia unare

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  107. Anónimo11:55 a.m.

    buenas Dr. Compre una vivienda construida en terreno municipal, aproveche que tenia placa de concreto como techo, y construi en la parte de arriba unas abitaciones y baños, ya poseo el titulo supletorio y ficha catastral de la antigua construcion, que debo hacer para modificar este titulo y actualizar con la nueva construcion.

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  108. Anónimo11:10 a.m.

    Buenas. Hace 23 años alquilamos un galpon que era y fue para una procesadora de alimentos. Le pedimos al dueño nos firmara los documentos necesarios para opción a compra ya que íbamos a construir. El nos dijo que si.. Que el nos iba a vender. Pero que en lo que regresara de viaje lo hacia. Paso 1 año. Cuando estábamos a punto de terminar el 3er piso llegó y dijo que no pensaba vender. Que todo era ahora de el. Gracias a fotos que se sacaron para documentar el proceso de construcción.. Facturas y demás pudimos sacar el titulo supletorio. Actualmente el Sr murió. La segunda plata quedo para vivienda y la parte de abajo esta alquilada a un tercero. De ese titulo supletorio ya hace 23 años... Como queda esto actualmente. Agradezco su respuesta.

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  109. Anónimo6:27 p.m.

    Hola buenas tardes doctor Bruno yo viví 5 años con mi pareja mayor que yo en Caracas Catia de las cuales yo tengo 3 niñas que no son de el pero el las estaba criando pero pasa un problema que el murió recientemente que puedo hacer yo en ese caso las hijas se mudaron aquí y me hacen la guerra para sacarme de la casa el nunca la registro y los hijos de el no saben eso que podía yo hacer en ese caso

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  110. Anónimo6:30 p.m.

    Otra cosa el me dejó en vida el título suplotorio original de una pensión que el tiene en la baralt pero está a nombre de una sobrina que el puso porque los colectivos querían quedarse con el inmueble y también me dió los papeles originales de la moto de el porque ya como que el sabía lo que venía porque el decía que lo hijos son malos

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