La invasión , la posesión y el derecho de propiedad.
El ser humano durante milenios fue básicamente un ser nómada, es decir constantemente trasladaba su asentamiento de un lugar a otro. No obstante, por su naturaleza posesiva y razones como la alimentación, la seguridad, etc. hicieron surgir en él la necesidad de marcar y determinar como propio las tierras en las cuales estableció sus asentamientos. Por ello a lo largo de la historia de la humanidad, los asentamientos humanos una vez que determinan que un área de tierra les pertenece, por razones de posesión y uso en el tiempo, generaronusos y costumbres sociales con las cuales reglamentan y protegen sus tierras, colocando como seres racionales, normas para evitar conflictos sociales, estas normas es lo que hizo surgir el derecho de propiedad sobre las tierras. En nuestra era republicana, es decir desde que nos independizamos de España, se ha protegido la propiedad privada por medio deleyes que exigen la inscripción de la tierra en Cortes, tribunales y registros inmobiliarios, así como ante Alcaldías. Dándole con esta inscripción un manto de protección por parte del Estado, estas han sido las reglas desde hace cuatrocientos años. Actualmente en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, se protege en su artículo 115, que señala, Artículo 115. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.
De igual forma existe en nuestro código penal vigente del año 2005 , el artículo 471 literal ¨A¨ el cual despliega toda la fuerza del Estado contra quienes cometan el delito de invasión y así establece:
Artículo 471-A. Quien con el propósito de obtener para sí o para un tercero provecho ilícito, invada terreno, inmueble o bienhechuría, ajenas, incurrirá en prisión de cinco años a diez años y multa de cincuenta unidades tributarias (50 U.T.) a doscientas unidades tributarias (200 U.T.). El solo hecho de invadir, sin que se obtenga provecho, acarreará la pena anterior rebajada a criterio del juez
hasta en una sexta parte.
La pena establecida en el inciso anterior se aplicará aumentada hasta la mitad para el promotor, organizador o director de la invasión.
Se incrementará la pena a la mitad de la pena aplicable cuando la invasión se produzca sobre terrenos ubicados en zona rural.
Las penas señaladas en los incisos precedentes se rebajarán hasta en las dos terceras partes, cuando antes de pronunciarse sentencia de primera o única instancia, cesen los actos de invasión y se produzca el desalojo total de los terrenos y edificaciones que hubieren sido invadidos. Será eximente de responsabilidad penal, además de haber desalojado el inmueble, que el invasor o invasores comprueben haber indemnizado los daños causados a entera satisfacción de la víctima.
No obstante ser penado el delito de propiedad, debemos recordar que si una persona ocupa de forma pacífica, es decir sin reclamos de nadie , un terreno por mas de 1 año adquiere ciertos derechos que pudiera alegarlos frente a quien no posea ningún derecho, así surgen los derechos de posesión los cuales reglamenta el código civil y protege mediante las acciones llamadas Interdictos posesorios. No obstante aunque la ley te da ciertos derechos al poseer pública y pacíficamente durante más un año, este derecho no está por encima del derecho de propiedad que posea otra persona. De tal forma tenemos básicamente tres situaciones. La propiedad legalmente protegida por el estado siempre que se encuentre registrada ante oficina subalterna de registro público. En este caso la ley protege su propiedad mediante las acciones civiles como la acción de reivindicación de propiedad que se realiza con abogado ante tribunal civil ; y las acciones penales como la denuncia por invasión ante los cuerpos policiales. 2) En el caso de ocupación de un terreno o inmueble ajeno , siempre que sea público y pacífica la ocupación , es a partir del 1er año que surgen derechos para proteger al menos el derecho a permanecer en el inmueble, claro está que esto se hace ante tribunal civil mediante acción llamada interdicto posesorio. En este caso al poseer más de veinte años el inmueble, se adquiere la propiedad por Prescripción Veintenal. Se debe entender como posesión legítima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código Civil “cuando es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. Por ejemplo, si una persona ha venido ejerciendo la posesión de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte años de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose como dueño, aun cuando no tenga título, la Ley considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía legal de la prescripción adquisitiva o usucapión . 3) Y la tercera situación es la invasión en sí, en cuyo caso las personas que la cometen , incurren en el delito arriba mencionado, el cual puede ser continuado y su detención siempre sería flagrante. este hecho no sólo acarrea sanciones penales como la de prisión de 5 a 10 años , sino también sanciones administrativas como perder el derecho a ser objeto de política habitacional, es decir de adjudicación de casa por parte del estado.
Aunque este tema posee múltiples aspectos a desarrollar, esto son a grandes y simples rasgos los de mayor importancia para quienes de forma sencilla desean informarse al respecto.
Quedo a sus ordenes , cualquier asesoría o ayuda al respecto, pudiéndome contactar dejando comentarios los cuales respondere debidamente en este mi blog: sistemadejusticiavenezolano.blogspot.com.
Daniel Bruno. Abogado.
Especialista en Derecho Penal Y Derechos Humanos.
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Hola , albergora@gmail.com, imaguno que la casa de tu papa esta registrada ante el registro subalterno inmobiliario, de ser asi, probablemente en ese organismo te van a pedir que registres previamente a la venta de la parte de arriba una especie de mini documento de condominio, ya que van a compratir seguramente tuberias de agua paredes, y techo.ResponderEliminar
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Anónimo8:28 p.m.glorias_58@hotmail.comResponderEliminar
Buenas tardes Dr. Daniel disculpa el abuso pero si tienes un formato de "demanda de estafa millonaria hecha por.... En este caso es una cooperativa la que cometió el fraude" para presentar ante el ministerio publico y me facilitas te lo agradezco... Soy novata en el mundo de las leyes... Mil gracias!!
Este mensaje ha sido enviado gracias al servicio BlackBerry de Movilnet
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Si no eres abogada, debera ser una denuncia.. en este link descarga una denuncia un poco compliacada pero al menos sigue ese patron de escrito, aunque no este relacionada con lo que buscas: http://sdrv.ms/UJFHlBResponderEliminar
Saludos
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Anónimo6:10 p.m.Buenas tardes Dr. Daniel mi papá tenia una casa y el falleció antes de fallecer se habia casado cuatro meses antes. Somos cuatro hijos y la "viuda" cambio cerradura de la casa y no podemos acceder a ella. Que debemos hacer?Eliminar
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Buenas noches Dr. Daniel.Tengo una parcela industrial ubicada en Cua Edo. Miranda.La visitaba regularmente cada ano.En enero fui y consegui muro y porton que impiden poder entrar.No hay actividad dentro.Fui al registro a pedir copia del documento de propiedad y no tenia ninguna nota marginal.Logre contactar la persona que coloco el muro la cual me dijo que compro la parcela.Le mostre mis documentos y le pedi me mostrase los suyos a lo cual se nego.Me podria indicar que acciones debo de tomar...GRACIAS.ResponderEliminar
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Buenas noches Vlillo, si esa tierra es de uso industrial, mas no agricola, puede denunciar como delito de invasión ante la Fiscalia del Ministerio Público e incluso querellarse ente juez de control Penal, contra los invasores. Siempre que pueda demostrar la identificacion plena del terreno, osea la ubicacion y linderos sin dudas.ResponderEliminar
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Gracias por su atencion.Efectivamente es el terreno identificado con sus linderos al cual inclusibe mande a hacer inspeccion de catastro para tener certeza y aparece en los planos digitales del municipio como ociosa.Que podria alegar la otra parte y disculpe el abuso....GRACIAS DE NUEVO.ResponderEliminar
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Anónimo5:38 a.m.De: Omar HernándezResponderEliminar
Enviados: 13/05/2013 18:15:49
Asunto: CONFLICTO POR OCUPACIÓN ILEGAL DE UN INMUEBLE (VIVIENDA) PROPIEDAD PRIVADA
ESTIMADO COMPATRIOTA, ESTOY REMITIENDO ESTA CONSULTA AL DARLE LECTURA AL
ARTÍCULO: *La invasión , la posesión y el derecho de propiedad,* EN SU
BLOGGER: sistemadejusticiavenezolano.blogspot.com.
EL CASO QUE SE LE PLANTEARÁ ES EL SIGUIENTE:
*1.-* SE COMPRÓ UNA CASA Y SE PAGÓ LA HIPOTECA AL BANCO.
*2.-* SE PAGARON TODOS LOS SERVICIOS (ELECTRICIDAD, AGUA, ASEO URBANO,
DERECHO, INMUEBLES URBANOS) AL MUNICIPIO.
*3.-* NO SE PUDO HABITAR POR MOTIVOS DE ENFERMEDAD DE UNO DE LOS
PROPIETARIOS POR QUE FUE OPERADA DE CANCER DE MAMAS.
*4.-* RECUPERADA LA SALUD SE VA HACER OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA Y SE
PRESENTAN LOS SIGUIENTES INCONVENIETES:
*5.- *LAS PERSONAS QUE OCUPAN LA VIVIENDA NO TIENEN NINGÚN TIPO DE
DOCUMENTO QUE LOS AMPARE COMO INQUILINOS, NI COMODATO NI NADA.
*6.- LOS OCUPANTES ILEGALES TIENEN 4 AÑOS VIVIENDO EN ESA CASA QUE NO ES DE
SU PROPIEDAD. EN ESE TIEMPO NO PAGAN NI LOS SERVICIOS NI ALQUILER ALGUNO.*
*7.-* HICIERON UNAS MEJORAS MENORES COMO COLOCAR NUEVAS VENTANAS Y PISO DE
CERÁMICAS.
¿CÓMO SE INICIÓ EL PROBLEMA?
*a.-* Hay un SEÑOR que cuidaba la casa y en un acto humanitario dejó por
tres meses a una familia, un Guardia Nacional y su esposa, que le dijeron
si les podía ayudar a conseguir una vivienda. Los dejó alojarse en una casa
privada y esa familia les suministró un cuarto al sobrino del guardia.
*b.-* Esta familia, el Guardia Nacional y su esposa, alquilan al frente de
la casa en conflicto y dejan en ésta a un sobrino con su esposa e hijos.
*c.- *El año pasado se les dice que vayan buscando para donde irse porque
superados los problemas de salud los dueños de la vivienda van hacer uso de
su vivienda.
*d.-* Los ocupantes ilegales le dicen a los dueños de la vivienda que vayan
a la Sindicatura del Municipio.
*e.-* Los dueños de la vivienda le dicen que acudiran a la Sindicatura y
así lo hacen.
*f.-* Después de la tercera citación, a las cuales las dos anteriores no
asistieron, alegan que ellos no van a desocupar la vivienda ni en un año ni
en dos años.
*g.- *En la sindicatura dan el Resultado de la Tercera citación:
ACUDIERON ANTE ESTA SINDICATURA LAS PARTES DENUNCIANTES Y LAS DENUNCIADAS
EN LA CUAL SE REALIZÓ REUNIÓN CONCILIATORIA EN EL DESPACHO DE SINDICATURA
MUNICIPAL; LAS PARTES NO LLEGARON A NINGUN ACUERDO, LAS DENUNCIADAS SE
NIEGAN A SALIR VOLUNTARIAMENTE DEL INMUEBLE; POR LO CUAL SE ESPERA
PRONUNCIAMIENTO POR PARTE DE LA SINDICATURA EN 15 DÍAS HÁBILES.
*8.- DE LA SINDICATURA POSIBLEMENTE DECIDAN ENVIAR A LOS PROPIETARIOS DEL
INMUEBLE A LOS TRIBUNALES, LO CUAL ES UN PROCESO MUY LARGO Y COSTOSO.
*
*9.- LA OTRA OPCIÓN ES LA FISCALÍA PÚBLICA.
*
¿CUAL DE LAS DOS ALTERNATIVAS ES LA MÁS RECOMENDABLE Y CUALES SON LOS PASOS
A DAR? -
Estimado amigo Omar, la recomendacion es iniciar jucio por reivindicacion de propiedad cuanto antes. En fiscalia solo perderas tu tiempo ya que esas personas entraron al inmueble con permiso del cuidador, lo cual las convierte en ocupantes ilegales, o poseedores precarios , saludosResponderEliminar
Enviado desde mi Nokia -
Anónimo11:10 p.m.Buenas noches doc, mi marido es un abogado recien graduado, pero tomó un caso difícil, ya que piensa defender un grupo de productores de caña, los cuales fueron invadidos por una abogada, quitandoles 75 hectáreas, y dicha abogada esta respaldada por personeros de gobierno, del ámbito militar, ya buscó ayuda pero le dicen que esas demandas no se ganan, que ese caso es imposible, ayuda por favor!ResponderEliminar
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Buenos dias Anonimo de las 11:10 pm , debes explicar mas dettales del problema de los productores de caña , como que titulos tienen o cuantos años hace que ocupan las tierras y quien aparece en el registro como propietario.ResponderEliminar
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Ana10:03 p.m.Buenas Noches Dr. necesito orientación mi tía adulta mayor y discapacitada, permitió a un sobrino y su concubina y cinco hijos, que permanecieran en su casa debido a problemas que presentaron, mas tarde ella se enfermo y una hermana se la lleva mientras se restablece posteriormente el sobrino abandono la mujer y se fue dejando a esta en casa de mi tía y la mujer no quiere desocupar la casa, donde debo acudir hacer la denuncia para que esta mujer le devuelva su casa y tranquilidad a mi tía?ResponderEliminar
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Hola Ana, en principio la Ley contra desalojos forzosos indica :ResponderEliminar
¨LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA DESOCUPACION ARBITRARIA DE VIVIENDAS
Objeto
Artículo 1°. El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley tiene por objeto la protección de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal,...¨
De tal forma en tu caso esas personas se considerarian comodatarios y tendrias que acudir al ministerio de la vivienda , direccion de inquilinato de tu estado a realizar el procedimiento administrativo mencionado en los artículos 7 al 10 de esta ley .. -
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Hola Daniela Camejo, enviame tu correo y te envio un modelo , por solo 300 Bs. Saludos.ResponderEliminar
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Anónimo2:39 p.m.Nelmar BlancoResponderEliminar
13:23 (Hace 1 hora)
Buenas tardes, la invasión se efectuó en un urbanismo de la misión vivienda, es un complejo habitacional de mas de 90 torres, el gobierno realizo una entrega a gran parte de damnificados, policías, militares y funcionarios públicos, luego ceso la entrega y duraron aproximadamente mas de 5 meses sin entregar y con una gran cantidad de apartamentos vacíos dándose a conocer públicamente que el urbanismo estaba todo entregado, luego poco a poco se fueron realizando invasiones en dichos apartamentos vacíos de manera salteadas, se presentaron entes gubernamentales como inavi a pedir la desocupación de algunos apartamentos en conjunto con la guardia nacional entonces lograron sacar a algunos invasores y a otros no, en una reunión realizada en inavi junto con los consejos comunales conformados por el urbanismo el ente gubernamental les informo que iban a venir a sacar a todos los invasores con la lopna y la fiscalía y no dieron mas ninguna otra opción.
Entonces mi caso es el siguiente: yo soy una de esas personas que invadió y estoy consciente de que no fue lo mas correcto pero queremos saber que lado nos ampara ya que están los siguientes puntos a considerar:
1. los apartamentos tenían mas de 5 meses desocupados.
2. los apartamentos estaban siendo desvalijados de todo (ventanas, puertas, pocetas, lavamanos, enchufes, bombillos, suiches de luz y todo lo poseyera el apartamento)
3. algunos apartamentos eran nidos de delincuentes, los cuales se prestaban para consumo de drogas, venta de drogas, prostitución y hasta violaciones)
4. se habla de muchos apartamentos que han sido vendidos ilegalmente, como de igual forma de invasores que tienen una copia de la adjudicación que es falsa.
5. hay invasores que ya tienen mas de 1 año viviendo allí.
6. se cuenta que aproximadamente un 45% de todo el urbanismo es invasora.
7. el gobierno habla de que esos apartamentos estaban adjudicados pero si era así por que los dueños no se habían mudado y estaban dejando deteriorar así sus apartamentos habiendo tana gente necesitada de una casa??
8. aquí hay apartamentos entregados y los dueños los usan solo para vacaionar los fines de semana, es eso justo???
Nuestras preguntas son las siguientes:
1. hay alguna ley que nos ampare o por lo menos algún ente que nos ayude?
2. que podemos hacer para que no nos dejen en la calle a nosotros y a nuestros hijos??
3. como podemos dialogar con el ente gubernamental para obtener el apartamento ya que todos estamos dispuestos a pagarlo??
4. deme alguna asesoría de como ve usted que sabe del tema nuestra situación...
Muchas gracias y espero su pronta respuesta. -
HOLA NELMAR BLANCOResponderEliminar
1. No. El codigo penal es claro, eso es invasión .
2. Salir de la casa invadida.
3. Introducir AMPARO CONSTITUCIONAL, por el derecho a la vivienda contra Inavi, pero preparense para salir , ya que obviamente el juez podria admitir el amparo pero , les ordenaria tambien salir de los inmuebles.
Saludos , -
Elena Maldonado11:30 a.m.Buenos días,ResponderEliminar
Mi abuela tiene una casa ubicada en el estado Yaracuy, tiene 8 meses que no va por problemas de salud, actualmente está en Maracay. Hemos recibido llamadas de vecinos que nos informan que se están haciendo reuniones para invadir la casa. La casa está cerrada y cercada y pertenece a mi abuela de hace más de 60 años. Me gustaría saber, esto lo pueden hacer? Por favor quisiera que me asesorara al respecto. Gracias. -
Buenos dias Elena Maldonado, si llegase a ocurrir la invasion, debes pedir inmediatamente a la policia que los detengan y presenten a los tribunales por el delito de invasion arriba señalado; si la polcia se niega , acude directo a fiscalia.ResponderEliminar
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carolah8:26 p.m.hola buenas noches sr. Daniel, bueno mi caso es el siguiente:ResponderEliminar
yo vivo en una villa cerrada de 6 casas, la cual 1 de las casas esta desocupada hace 10años aroximadamente, la persona vive en el exterior ella y toda la familia, yo he intentado comunicarme de hace aproximadamente 1 año y medio para alquilar o comprar la casa ya que al no estar habitada ellos deben mucho de condomionio. la situacion es que ahora yo esstoy embarazada y necesito una vivienda y no poseo los recursos para comprar ya que los precios estan por los cielos, mi pregunta es: si yo me meto en la casa ilegalmente que es lo que me puede pasar estando embarazada y pagando la deuda del condominio. espero su prota respuesta la casa esta en maracaibo por teotiste de gallegos -
hola buenas noches sr. Daniel, bueno mi caso es el siguiente:ResponderEliminar
yo vivo en una villa cerrada de 6 casas, la cual 1 de las casas esta desocupada hace 10años aroximadamente, la persona vive en el exterior ella y toda la familia, yo he intentado comunicarme de hace aproximadamente 1 año y medio para alquilar o comprar la casa ya que al no estar habitada ellos deben mucho de condomionio. la situacion es que ahora yo esstoy embarazada y necesito una vivienda y no poseo los recursos para comprar ya que los precios estan por los cielos, mi pregunta es: si yo me meto en la casa ilegalmente que es lo que me puede pasar estando embarazada y pagando la deuda del condominio. espero su prota respuesta la casa esta en maracaibo por teotiste de gallegos -
CASAS EN TOTAL ABANDONO Y SIN RASTROS DE LOS PROPIETARIOSResponderEliminar
Buenos días abogado Daniel Bruno, saludos cordiales... Le escribo ya que soy una mujer con ganas de adquirir mi vivienda propia junto a mi pareja pero no tengo los recursos necesarios y por eso me es imposible hacerlo... Nosotros dos hemos visto por nuestras actuales residencias muchísimas casas en total abandono incluso deterioro estás casas tienen muchisimos años en abandono y los dueños nada que vuelven o por lo menos aparecen para verlas de lejos aunque sea y yo quisiera saber si incurriríamos en delito el nosotros dos meternos a vivir en una casa de estas, como le digo quiero adquirir mi vivienda propia pero no tengo los recursos y ya que estas casas están abandono ¿usted cree que podríamos mi pareja y yo obtener una de estás casas para nosotros? muchísimas gracias de ante mano, esperamos su pronta respues. -
hOLA carolah, eso seria invasion independientemnete que estes embarazada y esa vivienda tenga una gran deuda de condominio, ademas el delito puede ser denunciado por caquier persona no solo por los dueños, no obstante podrias hablar con los del condominio y ver si ellos pagandoles la deuda , se hacen los locos osea al menos no te denuncian, y esperar alli a ver si no aparecen nuncia y despues de 20 años pedir la prescripcion adquisitiva.ResponderEliminar
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hOLA carola y Miletzay, eso seria invasión independientemente que esten embarazadas y esa vivienda tenga una gran deuda de condominio, ademas el delito puede ser denunciado por cualquier persona no solo por los dueños, no obstante podrian hablar con los del condominio y ver si ellos pagándoles la deuda , se hacen los locos osea al menos no les denuncian, y esperar alli a ver si no aparecen los dueños y después de 20 años pedir la prescripción adquisitiva ante Tribunal y aasi obtener la propiedad.ResponderEliminar
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Anónimo8:21 a.m.DEDDYS ERNAVIT D´AMORE MANZOUL (deddys_1@hotmail.com)ResponderEliminar
Buena tarde, necesito una orientacion sobre que deberia hacer respecto de la situacion que me afecta...Hacen 11 años, soy ocupante de una vivienda la cual habia sido de interes social y subsidiada por Banesco, a traves de fondur, los propietarios jamas la habitaron, yo junto a mi grupo familiar la ocupams, ellos jamas han aparecido por ningun lado, yo siempre he querido comprar la vivienda al banco, por remate judicial y no me han dado respuestas, ya la vivienda tiene 20 años, era por ley de politica, y tenian atrasos mucho antes de yo ocuparla...el hecho es que necesito saber como hago para solicitar y a quien debo solicitarle me rematen la vivienda o me la vendan, o me la hagan en traspaso por ley de politica ....algo, c ualquier cosa, yo necesito saber si puedo hacer algo para comprar la vivienda o como hago para solventar mi situacion juridica legal, y si puedo ser propietaria de esta vivienda....y en el peor de los casos que podria pasar por favor....necesito ayuda enorme, tengo 2 niñas y necesito tener una situacion legal estable.....te agradezco cualquier informacion... -
Buenos dias, Deddys ernavit. Acude a banesco y pide información sobre el documento de la vivienda, revisa el contrato , para ver si tiene la clausula de interes social que prohibe o sanciona el abandono, venta o alquiler de esta vivienda. Apoyate en la defensoría del pueblo para obtener respuesta de banesco. Si no el contrato de compra de los propietarios tiene esa clausula , acude a fondur y exige le resuelvan el contrato. Sino, tendras que esperar a tener 20 años para introducir juicio de prescripcion adquisitiva y asi obtener la propiedad .ResponderEliminar
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Anónimo10:10 p.m.HOLA DR, MI PROBLEMA ES EL SIGUIENTE DESDE HACE 10 AÑOS VIVO EN UNA CASA QUE ERA PROPIEDAD DE LOS ABUELOS DE MI ESPOSO (VIVIMOS MI ESPOSO YO Y 2 HIJOS UNO DE 18 Y OTRO DE 16 AÑOS) HACE 6 MURIO LA ABUELA Y 10 QUE MURIO EL ABUELO. LOS HEREDEROS INMEDIATOS SON MI SUEGRO Y UNA TIA Y UN TIO DE MI ESPOSO. DESPUES TANTOS AÑOS A EL TIO DE MI ESPOSO LE DIO POR RECLAMAR SU TERCIO DE LA CASA Y EXIGE EL PAGO DE DINERO DE SU PARTE PERO RESULTA QUE LA CASA NO ESTA REGISTRADA SOLO HAY UN TITULO SUPLETORIO A NOMBRE DEL ABUELO.LA CASA NISIQUIERA POSEE TERRENO PROPIO SOLO LAS BIENECHURIAS QUE LAS HEMOS MANTENIDO NOSOTROS. QUE PUEDE HACERSE EN ESE CASO? SI EL TIO NO QUIERE ENTENDER QUE HAY QUE HACER PRIMERO LA DECLARACION SUCESORAL. SE HIZO UN AVALUO DE LAS BIENECHURIAS Y AL LE CORRESPONDERIAN 93.000 BS MAS O MENOS. SERIA FACTIBLE ACORDAR CON EL Y DARLE ESA PARTE DE DINERO SI LA ACEPTA O PUEDO DECLARARME INVASORA Y NO DARLE NADA? PUESTO QUE LAS OTRAS DOS PARTES DE LA CASA SE LAS HAN CEDIDO A MI ESPOSO. AYUDA!!!! ESTOY DESESPERADA QUE ORGANISMO ME PUEDE AMPARAR?ResponderEliminar
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Hola anonimo de las 10:10 pm. Les recomiendo que si desean legalizar su propiedad para que tenga valor, al menos hagan una declaración universal de herederos ante tribunal de municipio . Una vez realizado, le compres sus derechos sucesorales a tu tio sino, podría pelear su derecho a esa vivienda y pedir partición judicial del bien, con la consecuente desalojo, tardaria pero es viable .ResponderEliminar
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Anónimo10:13 a.m.Hola gracias por responderme :) a que se refiere con consecuente desalojo y que le me recomienda para leer o en cual me puedo amparar? de antemano... gracias!ResponderEliminar
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Buenas noches Daniel, mi caso es el siguiente: vivo en un edificio en San Cristóbal ya hace 6 años y en en planta baja cercano al kiosco de reuniones, y desde hace 4 años es un tormento sobre todo en navidad, ya que la junta de condominio lo alquila y no hay respeto en el horario, antes era hasta las 12 por lo cual no me afectaba tanto, luego lo cambiaron hasta las tres de la madrugada pero no respetan ese horario a parte colocan minitecas o plantas, es desesperante esta situación, que ley me podra amparar, soy yo sola contra 70 nadie escucha mi vozResponderEliminar
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Buenos dias Carmen Yaneth, revisa esta entrada que te servira de mucho :ResponderEliminar
http://sistemadejusticiavenezolano.blogspot.com/search/label/Disposiciones%20legales%20aplicables%20en%20caso%20de%20Fiestas%20ruidosas%20o%20ruidos%20nocturnos
Coloca en tu edificio en su salon de fiestas este articulo del codigo penal. Acude a la policia para pornerlos al tanto de que denunciaras esta falta cuando se excedan de las 11 de la noche, en sus fiestas. Yo desde aqui te puedo apoyar en tu cruzada ... protesta y estoy a la orden , por correo , saludos. -
Franckg8:36 p.m.buenas queria por favor tener de conocimiento, si una persona puede invadir un terreno donde por años ha sido usado para actividades agricolas, hoy en dia es propiedad del hijo del agricultor q se lo dejo con titulo supletorio y con limites del terreno, es posible q gnte desconocida nueva mudada a nuestra calle pueda invadir parte del terreno y que no haya manera de recuperarlo que puedo hacer xq el terreno tenia destino para uno de los hijos del actual dueño...ResponderEliminar
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Anónimo9:45 a.m.Buen día Dr. Daniel.ResponderEliminar
Mi caso es el siguiente: Mi padre adquirio hace mas 20 años un terreno que colinda con el patio de la casa paterna, esto con un documento compra venta particular. Este terreno mi papa lo presto a un "amigo" de la famalia que estaba en una situacón dificil y el instalo en el mismo un taller de latoneria y pintura, el entro con permiso de la familia y la familia siempre a hecho uso de la propiedad cuando la necesita, ejemplo lo usa como estacionamiento cuando hay eventos y siempre ha mantenido acceso libre mediante llaves del establecimiento.
Mi padre fallece hace 5 años y al tratar de colocar en regla los papeles del terreno lo que se hace mas sencillo es ubicar a los dueños anteriores y realizar nuevamente la venta del terreno esta vez a mi persona. Este terreno tiene toda la documentación en regla y sus impuestos siempre han sido pagados a la alcaldia por mi familia!
Desde hace dos (2) años le estoy pidiendo de buena manera y vervalmente al "amigo" de la familia que desocupe el terreno (donde el no vive, solo mantiene el taller), el no paga nada del mismo porq cuando fui a colocar los servicios a mi nombre vi que no cuenta cpon ellos de manera legal, el no paga impuestos ni nada relacionado a su actividad economica. Ojo el tiene 20 años ocupando el lugar pero con el periso de todos (la familia) y todos con acceso a la propiedad. desde hace 2 años es que la situación ha cambiado y en ultimas conversaciones se ha insinuado con derechos sobre el bien y con la capacidad de adquiriri dinero por el mismo para poder desalojar.
Como debo proceder Dr??? Muchas gracias de antemano por la colaboración. Saludos -
Buenos dias, Franckg, no es posible la invasión de ese terreno, debes acudir a la policia o formular denuncia directamente por fiscalia superior, y si puedes despues querellarte con abogado privado prodrias impulsar mas rapido el proceso.ResponderEliminar
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Buenos Dias Anónimo de las 9:45 a.m., auque esa persona poseyera el terreno del taller hace 20 años siempre lo poseyó en condicion de comodatario o prestamo de uso, por ello es poseedr precario , por lo cual no podria alegar propiedad.. Te recomiendo interponer accion de reivindicacion de propiedad. saludosResponderEliminar
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Anónimo9:46 p.m.buenas noches dr.DanielResponderEliminar
mi caso es el siguiente:
tenemos una casa adquirida en el año 2010, la misma està en venta y publicada por internet y la teniamos con una inmobiliaria pero nunca llegamos a concretar con un comprador, pero en fin el caso es que en el mes de noviembre fue una persona a ver la casa y mayor sorpresa estaban unas personas habitándola, la señora alega que tiene 7 hijos y que el consejo comunal le aprobó que se metiera en la casa y que eso era una expropiación comunitaria de igual forma la alcaldía de ese municipio realizo un acta de inspección ocular a la casa sin permiso del propietario, nos dirigimos a la fiscalia y planteamos el caso pero la analista en fiscalia dijo que la alcaldia estaba en potestad de realizar inspecciones oculares digo como pueden hacer inspección por orden de unos invasores, y la señora alega que porque tiene 7 muchachos, pero mi hermano tiene un menor de edad el cual es el heredero y el cual esta presentando serios problemas desde que se mudaron a esa casa, pero esa otra parte de la historia me gustaria que por favor me asesore que podemos hacer en cuanto al basamento legal del procedimiento ilegal que realizo el consejo comunal y la alcaldia, gracias -
Anónimo3:22 p.m.buenas tardes doctor, tengo un caso con mi casa que queda en Sam Cristobal edo tachira. y esta invadida hace ya unos años y no quieren desalojar de manera pacifica , pero nosotros tomamos el primer piso de la casa y ellos estan en la planta baja. se supone que es una junta de accion comunal y que la gente no tiene donde vivir pero llevan asi todo este tiempo y son muy agresivos con nosotros , pero el jefe por llamarlo asi tiene mucha seguridad de que la casa se la va a quedar y nos dice que esta esperando que pongamos un canon de arriendamiento y nos amenaza que teien fiscales y que nos abstengamos de llevar eso a juicio. sera que el tiene algun arma legal contra nosotros? .. quisiera saber por favor . muchas gracias y que pena. si quiere nos puede llamar 34181412 ¡ResponderEliminar
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Anónimo8:02 a.m.hola buenos dias una pregunta:ResponderEliminar
yo tngo una tia q tiene una parcela parcela por mas 10 años en ese terreno hay mas de 100 personas con sus parcelas tambien, fue una coperativa q se iso.
mi tia habia construido un rancho y ahora una gente que no saben quienes son se lo quemaron para asustarla.
puede ella volver a realizar su rancho y meterse a vivir sin ningun problema?
lo q pasa es que la cooperativa no quiere porq dicen que van hacer unas recidencias pero asi tienen mas de 10 años y no hacen nada... las señoras son unas vivas. q podria hacer en tal caso. gracias espero su respuesta -
Anónimo4:22 p.m.Buenas tardes Abogado Daniel, quisiera hacerle una consulta.ResponderEliminar
Hace tres años que firme una contrato de compra. Venta de una vivienda con una constructora en tinaquilo, la vivienda debió ser entregada en 2012.
El pasado 10-12-2013 firme los documentos de propiedad de la casa pero aún no me han entregado. Porque la casa está invadida.
La constructora alega haber formulado las denuncia ante fiscalía, sin embargo noto que el proceso bastante lento y que los invasores se ven amparados por la ley por tner niños, mientras yo sigo pagando alquiler y esa gente disfrutando mi casa gratis .
Que puedo hacer al respecto? -
Buenos días Dr. Bruno, Primero quería agradecerle por habilitar este medio para poder ayudar a tantas personas.ResponderEliminar
Mi caso es el siguiente: Tengo un lote de terreno de 214 mts2 registrado y notariado a mi nombre desde hace 11 años, esta bien delimitado con croquis topografico, esta solvente y pago anualmente mi derecho de frente. En Junio del año 2013 PDVSA la Estancia empezo la construcción de un parque infaltil en dicho terreno. Cuando fui a reclamar me dicen que fue una orden de la esposa del Gobernador del Edo Vargas el General Carneiro. Entonces voy a la Procuraduría a introducir el reclamo y estos citan al consejo comunal los cuales dicen en el Acta de Octubre de 2013 que ellos no solicitaron parque y que reclame en PDVSA la Estancia. En Noviembre del 2013 introduje el reclamo en dicha institución y no tengo respuesta hasta la fecha. Entonces fui al Ministerio Publico en Enero del 2014 he introduje una carta a la Fiscal Luisa Ortega Diaz donde expongo mi caso. Que mas debo hacer? Cuanto tiempo debo esperar? Cual es la pena por esto? El estado se hara responsable? son algunas de mis inquietudes. Gracias -
Buenos dias, Anónimo de las 11:01 a. m.. Debes acudir a la fiscalia a denunciar la invasion de conformidad con art. 471-A del código penal, contra los ocuoantes, y si la fiscslia se niega , denuncia a la fiscalia por denegacion de justicia lo cual es violacion de derecho humano a la justicia por lo cual acude ante la defensoria del pueblo. Exige a la camara municipal sincetrice su posición sobre el inmueble y si van a expropiar , que sea con un pago oportuno como lo señala el art. 115 de a constitucion nacional que dice:ResponderEliminar
“Artículo 115: Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene el derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes”.
Saludos -
Hola Anónimo de las 9:46 p. m., mi recomendación legal es qude no le alquiles nunca, mantenlos en la condición de ocupantes ilegales, y acude en principio a denucniarlos por invasión, si a pasado mucho tiempo debes interpone demanda civil por reivindicaciónd de propiedad.ResponderEliminar
Suerte. -
hola Anónimo de las 3:22 p. m., tu arma legal y la de tu tisa es interponer interdicto posesorio ante tribunal civil para hacer cesar las perturbaciones y agresiones a tu parcela, si no posees recursos para costear abogado privado , acude ante la defensa publica en el palacio de justicia y pide te nombren procurador agrario , que hoy en dia es un defensor en mataeria agraria.ResponderEliminar
Saludos. -
Anónimo de las 8:02 a. m., debes insistir en fiscalia que el delito de invasión es un delito continuado y que aun se esta cometiendo y exigir se ordene detención en flagrancia de lso ocupantes de tu inmueble, exigele a al constructora el documento de propiedad para poder acudir ante estas instancias legales donde seguro te lo van a pedir. Suerte...ResponderEliminar
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hola , Alan, (https://www.blogger.com/profile/03330332334841250503) , es un placer para mi contribuir a generar un poco de justicia por este medio, ya que esa es mi esencia. En tu caso evidentemente fuiste objeto de una expropiación de hecho , la cual debes exigir a PDVSA la materialice o lo haga a traves del ministerio o Alcaldia, para que te paguen por tu inmueble expropiado tal como lo señala la constitución nacional, yo intentaría un Amparo contra PDVSA, pero com estan las cosas con nustra justicia , mejor , acude ante ese organismo y trata de que su consultoría legal , inicie el procedimiento de expropiación o tambien podrías pedirle a la alcaldia que ellos lo hagan , y que PDVSA pague...ResponderEliminar
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Anónimo11:04 a.m.Hola buen día, soy del estado vargas necesito de su ayuda, el problema es el siguiente: en la comunidad donde vivo se encontraba un terreno valdio desde hace mas o menos 30 año (asegura los vecinos mas antiguos de la comunidad) el cual se encontraba en total abandono, tanto que se utilizaba de botadero de basura y escombros y refugio de maliantes para hacer sus fechorías (hubo robos y una violación) nunca se ha visto dueños ni presencias de entes gubernamentales. En la comunidad nos encontrábamos varias familias que vivíamos arrimados y alquilados (que le pedían desalojo) nos reunimos y en vista de que dicho terreno se encontraba de ocio decidimos invadirlo con el apoyo de la comunidad que estan de acuerdo y lucharlo para que nos dejen allí; el terreno se encontraba cercado con muros y tenia un portón todo destrozado desde la tragedia del 1999, esto nos sirvió para meternos días antes y poder limpiar la maleza (ya que parecía una selva allí dentro) para luego meternos lo cual hicimos así y en una noche levantamos dos piezas de mas o menos 12 o 14 metros cuadros de bloques cruzados las cuales habitamos de inmediato con lo poquito que nos cabía esa noche no hizo presencia ningún ente gubernamental.ResponderEliminar
A partir de entonces dias despues nos pusieron una valla que decía que el terreno estaba en proceso de expropiación (cosa que se cree que es mentira ya que nunca como mencione antes se vio interés de los entes en este terreno), y duraron dos meses casi tres visitando ocasionalmente la policía y consecutivamente el procurador el cual en cuatro o cinco oportunidades apareció con supuestos apoderado y abogados que nunca nos enseñaron ningún documento del terreno, el procurado llego en ocasione solo y nos pedía que teníamos que salir de hay y no nos dejo construir; luego de esto el Sr. procurador no hizo presencia en el terreno mas incluso la valla se cayo y se desapareció no sabemos quien fue y nosotros hicimos antes de los 6 meses tres piezas mas la cuales también fueron habitadas de inmediato solo quedamos 5 familias 1 en cada pieza con un numero entre 4 y 5 personas por familia luego de esto quicimos en dos oportunidades meter maquina para aplanr el terreno y empezar a construir como es cada quien lo suyo y el Sr. procurador aparecio despues de tres año y 10 meses para decirnos que sacáramos esa maquina y se dio cuenta de que teníamos hasta los medidores se molesto llamo a corpoelec y se retiro sin mas que decir cabe destacar que nosotros pagamos electricidad, aseo urbano, cable contamos con aguas negras y blancas por tubería desde ese entonces no apareció; el detalle es que después que tenemos aquí 4 años y 3 tres meses luchando viviendo con nuestros niños en estas condiciones nos están citando a la procuraduria porque el consejo comunal que se esta formando nuevo tiene proyecto de una pequeña cancha quería saber:
A) ¿En que artículos de la constitución o ley de tierras me puedo amparar?.
b)¿Después de tantos años nos pueden desalojar así como así? si nunca apareció un dueño.
C)¿De que me serviría un acta firmada por la comunidad donde nos apoyen para construir porque no están de acuerdo con la cachan (expresando sus motivos)?.
le agradezco su ayuda de ante mano y su colaboración por favor... -
Buenos dias anonimo de las 11:04 am , te contesto:ResponderEliminar
A) Ley de tierras es para uso agricola no residencial.
b) Tienes una posible accion de interdicto de posesion ante tribunal contra los actos del municipio de interrumpr tu posesion.
c)La comunidad te puede servir como testigos .
En las condiciones actuales , no creo que puedan dsiputarle esa propiedad a la alcaldia a traves de los tribunales. Creo que deben apelar a la politica y pedirle a la camara municipal que les otorgue ese terreno. -
Buenas tardes,saludos. Mi caso es el siguiente:ResponderEliminar
- Tengo 30 anos viviendo en una casa que supuestamente era de mi suegro, quien me aseguro que era de el y el heredero iba a ser mi esposo, su único hijo. Mi suegro vivia alli antes que nosotros.
- En el ano 2010 (poco antes de morir), mi suegro, un anciano senil, firmo un comodato con un señor, que ahora dice ser el dueño de la casa (tiene documentos registrados en registro inmobiliario y el titulo supletorio es del ano 1998)
- Lamentablemente, solo tengo las firmas de los vecinos avalada por el consejo comunal para demostrar que tengo 30 anos viviendo allí.
-También, tengo los recibo de la luz y el agua, que hasta hace poco estaban a nombre de mi suegro (creo, que con ellos, se puede demostrar que el dueño de la casa era el)
ME HE NEGADO A SALIR DE LA CASA POR LAS SIGUIENTES RAZONES:
- Tenemos 30 anos viviendo en esa casa. Ademas, mi suegro fue quien nos metió en ella y nos aseguro que la casa la heredaría mi esposo, su único hijo.
- El supuesto dueño, arreglo los papeles de la casa para que salieran a su nombre y luego se aprovecho de la vejez de mi suegro para ponerlo a firmar el comodato
- Construí unas bienhechurias y mejoras a la casa (tengo titulo supletorio)
LO QUE ALEGA EL SUPUESTO DUEÑO:
- Que los recibos de la luz y el agua no prueban la propiedad de la casa.
- Que el tenía compromiso firmado con mi suegro y no con nosotros
- Que convertimos a mi suegro en un mendigo, comiendo en casas ajenas y no le tratábamos desde que nos metimos en su casa y que tiene testigos para demostrarlo (Es mentira, lo que ocurrió fue que mi suegro tuvo una discusión con mi hija y desde ese momento juro no recibirnos ni un vaso de agua, pues era muy orgulloso)
- Que construí y reconocí que lo hice, al sacar el titulo supletorio, sin su permiso y eso es un delito (El tiene documentos registrados en un registro inmobiliario).
- Que mi esposo no es hijo de mi suegro, pues nunca fue reconocido y que es una patraña de nosotros para manipular a la comunidad.
- Que el que corrió con todos los gastos de la enfermedad de mi suegro fue el y nosotros hicimos poco (Mi esposo le firmo documentos como le recibió dinero para el tratamiento)
- Que TENEMOS CASA, pues mi madre murió y en vez de meterme con mi familia en la parte de la casa que me correspondía, metí a un hijo (es cierto, pero yo no puedo salirme de la casa que estoy ocupando, pues, le hemos hecho bastante y es la herencia de mi esposo, que se la robaron). El dice que tiene la dirección de la casa que era de mi madre y el numero catastral y aunque vive mi hijo, es mia.
- Que encontró en internet un documento del sistema nacional de contratistas (SNC), donde están los datos de una constructora que tienen mis 2 hijos, incluyendo la que vive conmigo (esta casada y vive con su esposo e hijos). El dice que tenemos casa, constructora y el esta viviendo alquilado.
- Que tengo que devolverle la casa en las mismas condiciones que tenía cuando se la entrego a mi suegro y debo tumbar todas las bienhechurias que construí ilegalmente y hacerle de nuevo todo lo que le elimine, incluyendo el piso sintético que tenía y lo podemos hacer con la constructora de mis hijos.
- Me acuso en la fiscalía por estafa agravada, presentando como prueba la sentencia del titulo supletorio que tramite y que imprimio desde internet (artículos 462 y 463 literales 3 y 6 del Codigo penal) y pidió al fiscal que diligencie las copias certificadas, tanto de mi titulo supletorio, como las de sus documentos. Ademas, pidió que me incaute mi titulo supletorio original y me impute.
- Esa denuncia ocurrió hace 2 anos y no me han citado todavía.
Que me aconseja que haga?. Mis hijos dicen que debemos estar hasta lo ultimo. Habra posibilidades de recuperar la casa que pertenecio a mi suegro? Realmente, no tenemos para donde ir, pues, mi hijo esta ocupando la parte que me corresponde de la casa de mi madre y ahi no cabemos todos. Saludos y gracias por atenderme -
Hola Gisela Alvarado. La forma legal de adquirir esa propiedad es interponer una acción de prescripción adquisitiva , osea adquirir por poseer como propietario durante mas de 20 años . Accion ante tribunales civiles Instancia de 1era icon abogado privado, O CON DEFENSOR PUBLICO CIVIL , que funcionan en los servicios de defensa publlica en los tribunales o palacio de justiciaResponderEliminar
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Anónimo8:06 p.m.Buenas tardes, doctor. Soy una persona mayor y le escribo porque me entere, que interpusieron una acción por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA en mi contra, por eso, le cuento de manera resumida mi caso con la esperanza de que me ayude:ResponderEliminar
Un señor, muy amigo mio, que vivió muchos años en mi casa junto a otros acompañantes (un matrimonio con hija y nietos), firmo un contrato de comodato NOTARIADO conmigo (en el ano 2010), por el periodo de un (1) año, es decir, el CONTRATO DE COMODATO VERBAL LO CONVERTIMOS EN NOTARIADO. Lamentablemente, el comodatario MURIÓ y no me pudo entregar la casa, luego de varios meses en cama. Las personas que lo acompañaban, aprovecharon el deterioro de la salud del comodatario, construyeron unas bienhechurias y sacaron un titulo supletorio con el comodato VIGENTE, es decir, FALTANDO POCAS SEMANAS para su vencimiento y se han negado a salir.
EL COMODATARIO no tuvo hijos, pero uno de los que ocupa mi casa SOSPECHOSAMENTE anda diciendo que es su hijo (de serlo, sera después de la firma del comodato y de la muerte del comodatario, porque tienen apellidos DIFERENTES)
Antes de hacerle CINCO preguntas, que creo que son importantes, le pongo algunos datos míos y de los demandantes:
LOS DEMANDANTES:
- No tienen mas de 20 años, tienen mucho menos y les sera difícil comprobarlo.
- Las bienhechurias fueron fabricadas en el año 2010 y el titulo supletorio es del mismo año.
- Tienen algunos testigos
- Pienso que harán una inspección judicial.
- Andan recogiendo firmas en la comunidad
- TIENEN UNA CASA, pues, la madre de uno de los cónyuges murió y metieron a un hijo y su esposa en la parte que les correspondía.
LO QUE TENGO:
- Tengo titulo de propiedad registrado en un registro inmobiliario.
- Tengo el comodato notariado (esta vencido y el comodatario murió)
- Los recibos de agua y la luz estaban a nombre del comodatario (no de ellos) y ahora los puse a mi nombre.
- Estoy solvente en la Alcaldía
- Vivo ALQUILADO y tengo los recibos de alquiler
- Los acuse en la fiscalía por estafa agravada (sacaron documento publico - titulo supletorio - y construyeron sin mi permiso y CON EL COMODATO VIGENTE, aprovechándose de la enfermedad del comodatario y mi buena fe). Tengo el numero del expediente.
DOCTOR, ESTAS SON LAS PREGUNTAS
- Las personas que actuaron en mi contra (prescripción adquisitiva) TIENEN UNA CASA que uno de ellos recibió por herencia y que esta ocupada por un hijo y su esposa. Las personas que tienen casa, tienen derecho a que un tribunal les de la casa de otro?
- Si el contrato de comodato notariado que primero fue verbal, es legal, como quedarían el grupo familiar que ocupa mi casa, si uno de ellos dice ser hijo ilegitimo del comodatario fallecido?
- El tiempo legal, que tendrían ocupando mi casa, seria desde la firma del contrato de comodato notariado, o desde que este se venció?
- Cuando un comodatario firma un comodato, reconoce que la casa es del comodante?
- Como queda la denuncia que les tengo en la fiscalía por ESTAFA AGRAVADA debido a la acción de prescripción adquisitiva en mi contra?
Gracias doctor, espero que me ayude, pues, es primera vez que tengo un problema en tribunales. -
Buenas tardes al sr. Anonimo de las 8:06 p.m . Evidentemente debes defenderte en ese juicio de prescripción que intentan en su contra, y promover entre ese contrato de comodato, y en el mismo juicio reconvenir a esas personas por reivindicacion de propiedad, osea contra demandar a fin de recuperar su inmueble. El comodato se trasnmite por herencia, excepto si el contrato notariado dice lo contrario art 1.725 del codigo civil. Ciertamente al probar ese comodato , ellos no pdrian adquirir la casa por prescipcion ya que son poseedores precarios, lea el 1.961 del codigo civil. la denucia de fiscalia la van a sobreseer seguramente osea adesecharla por que no es delito interponer acciones o demandas. SaludosResponderEliminar
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Buenas noches Dr. adquiri un terreno municipal. Utilizado por el dueño anterior como estacionamiento por mas de 30años. Hicimos un compra venta privado . Al lado del terreno hay un canal de mariologia. Actualmente unos integrantes del consejo comunal quieren hacer un proyecto de casa comunal y .practicamente me dicen que vaya a pedirle al sr que me vendio que me regrese la plata. Yo tengo otra vivienda y alegan que el terreno es municipal . Que puedo hacer doctor ?ResponderEliminar
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Hola Darwin Pena, Ciertamente los terrenos del municipio no pueden ser adquiridos , lo señala el articulo 134 de la ley del poder publico municipal, que dice : Artículo 134. Los bienes del dominio público del Municipio son inalienables e imprescriptibles, salvo que el Concejo Municipal proceda a su desafectación con el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de sus integrantes, previa consulta con los Consejos Locales de Planificación Pública. Mi recomendación reclama al que te vendio ese terreno, es el pago de lo indebido y la venta de lo ajeno.ResponderEliminar
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Anónimo2:16 p.m.BUENAS NOCHES DR. EN MI DESESPERO VI SU PAGINA EN LA WEB.ResponderEliminar
LE CUENTO: EL DOMINGO 6 DE JULIO DE 2014, FUI A MISA CON MI MAMA Y LUEGO A CENAR, Y REGRESE A MI CASA A LAS 9PM Y ME ENCONTRE CON LA CERRADURA CAMBIADA. Y TOQUE EL TIMBRE Y DESDE ADENTRO UNA VOZ MASCULINA GRITO: EL QUE SE VENGA A METER AQUI LO VAMOS A MATAR, DE INMEDIATO ACUDI AL COMANDO DE LA GUARDIA NACIONAL A DENUNCIAR EL HECHO PERO NO ME ATENDIERON POR QUE EL SARGENTO QUE TOMA ESAS DENUNCIAS NO FUE A TRABAJAR ESE DOMINGO.
TUVE QUE DORMIR EN UN HOTEL CON MI MADRE Y EL LUNES A LAS 8AM ME TOMO LA DENUNCIA OTRO GUARDIA NACIONAL, YO LE SUPLIQUE QUE ENVIARA UNA COMISION A MI CASA PUES LOS INVASORES ESTABAN ADENTRO, LE EXPLIQUE QUE ES UN CASO DE FLAGRANCIA PUES NO HABIAN TRANSCURRIDO 10 HORAS DEL HECHO PERO EL GUARDIA SE NEGO A TRASLADARSE ARGUMENTANDO QUE SIN ORDEN DE FISCALIA EL NO SE TRASLADA AL SITIO.
YO SOY ABOGADO Y DENTRO DE MI CASA ESTA MI LAPTO CON INFORMACION DEL EJERCICIO PROFESIONAL DE MIS CLIENTES, MI TITULO MI ANILLO DE GRADO, TODOS LOS ENSERES DE LINEA BLANCA Y 10 MIL BS EN EFECTIVO.
PERO NO TENGO LOS NOMBRES DE NINGUNO DE LOS INVASORES XQ ESTAN ARMADOS, EL GUARDIA ME DIJO QUE VOLVIERA EL LUNES 14 DE JULIO ES DECIR MANANA.
YO SE HACER EL INTERDICTO RESTITUTORIO EN MATERIA CIVIL.
PERO NO SE COMO HAGO PARA OBTENER NOMBRE Y CEDULA DE LOS INVASORES.
POR OTRO LADO AUNQUE NO LITIGO PENAL, ESTOY DISPUESTO A PRESENTAR QUERELLA PRIVADA EN NOMBRE PROPIO PORQUE ME DIJO UN VECINO QUE EN UNA DE ESTAS NOCHES SACARON DE MI CASA COCINA NEVERA Y LAVADORA.
MUCHO LE RUEGO COLEGA ME ASESORE Y SI TIENE UN FORMATO DE QUERELLA PENAL POR INVASION O PERTURBACION MUCHO LE AGRADEZCO.
ME GUSTARIA RUNIRME CON USTED. OLVIDE DECIRLE QUE MI CASA ESTA A MI NOMBRE COMPRADA Y PAGADA EN SU TOTALIDAD EN EL 2008 ANTE UN REGISTRO INMOBILIARIO. CON TODOS LOS IMPUESTOS Y SERVICIOS AL DIA.
GRACIAS A DIOS EL DOCUMENTO DE COMPRA DE LA CASA ESTABA EN MI OFICINA.
ME DA MUCHA RABIA QUE LA GUARDIA NACIONAL NO HIZO NADA A POCAS HORAS DE LA INVASION A MI CASA.
Atte:
Abg. MIRYORG MARTINEZ ROA -
Buenos dias amiga Miryog... yo resido en nueva esparta, aunque viajo a caracas cada cierto tiempo debes decirme donde se ubica tu casa. En tu caso tal como lo relatas , mi recomendacion es que debes ir a pelear con la guardia Nacional y exigir se trasladen al sitio y ropan cerradura y detengan y presenten al tribunal por el delito de invasión a estas personas. No trates este asunto por la via civil... eso es invasión y punto y ese delito es continuado osea siempre habrá flagrancia y asi debes pelearlo.. acude a la Defensoría del pueblo y denuncia allí a la guardia nacional por violacion del derecho a la justicia y a ser protegido por el estado. Creo que debes ir a la prensa a denunciar este hecho... haz buya... la necesitaras.. te enviaré una sencila querella por cheque sin provision de fondo pero revisa mas tarde mi blog y alli publicare una quebse parezca mas a tu situacion de invasion .. estamos en contacto espero ayudarte y suerte.ResponderEliminar
Daniel bruno -
buenos dias, me han informado de unas viviendas que entregaron hace 3 años de los cuales hay 2 vivendas sin habitar desde ese mismo tiempo. de hecho me estado informando sobre esas personas y cada una de ellas tienen sus viviendas en otro lugar. yo tengo la necesidad de una vivienda tengo un hijo de 15 años y estoy embarazada. ciertas personas me recomiendan la invada y luego me dirija a inviobras he informe. sobre el hecho. para yo poder adquirirla y continuar pagandola de hecho. que me recomienda espero su pronta respuestaResponderEliminar
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Anónimo3:31 p.m.Buenas Tardes, quería saber que acción legal se puede tomar en la siguiente situación, mi padre compro un apartamento hace 30 años con su primera esposa al separarse en la separación de bienes quedo que el debía terminar de pagar el apartamento y después traspasárselo junto a otro bien, a los hijos de ese matrimonio cuando tengan mayoría de edad. ahora ellos nunca se interesaron por el apartamento después que mi papa le traspaso unos bienes, mi papa es el que a pagado el condominio, cuotas extraordinarias y demás servicios y de hecho están a su nombre desde el año 1980, el termino de pagar el apartamento a mediados de los años 90 cuando lo empezó a ocupar temporalmente y a partir del año 2004 como residencia fija con mi madre, ellos lo han mantenido y amueblado desde esa fecha, ahora mi papa quiere arreglar los papeles del apartamento y queríamos saber como preceder. 1.- Desde cuando empiezan a contar los 20 años para pedir la prescripción adquisitiva ante Tribunal y así obtener la propiedad. 2.- En los documentos registrados y en la liquidación de hipoteca el aparece solo, pero con el estatus de casado. Que se puede hacer en este caso. Muchas Gracias de antemano.ResponderEliminar
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Debes revisar el documento de propiedad en el registro inmobiliario, y si alli esta aun a nombre de tu padre sncillamente es de el aun y omitan el resto.Eliminar
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Anónimo4:37 p.m.buenas tardes, disculpe mi pregunta es la siguiente: ¿puede un guardia nacional permitir y resguardar a una familia q ocupe una vivienda sin papeles y abandonada?ResponderEliminar
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Anónimo9:31 p.m.HOLA DOCTOR, COMO ESTAS, VIVO EN UNA CASA CON MI PAREJA, EL ES UN SEÑOR DE 65 AÑOS Y TENEMOS UNA NIÑA DE 9 AÑOS. AUN NO LE HA SALIDO EL DIVORCIO PERO LA ESPOSA ABANDONO EL HOGAR HACE MAS DE 15 AÑOS. INTRODUJO DEMANDA DE DIVORCIO Y SE FUE DEL PAIS, EL NO HA SABIDO MAS DE ELLA NI DE SUS HIJOS. TENGO 13 AÑOS VIVIENDO EN LA CASA. LA MISMA ESTA A NOMBRE DE LOS HIJOS MAYORES DE EDAD Y NO LOS VIO MAS NUNCA Y ESTAN FUERA DEL PAIS. SI VUELVEN PUEDEN SACARME DE LA CASA. HACE 15 AÑOS QUE ESTAN FUERA DE LA CASA Y LUEGO FUERA DEL PAIS.. GRACIASResponderEliminar
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Anónimo9:32 p.m.HOLA DOCTOR, COMO ESTAS, VIVO EN UNA CASA CON MI PAREJA, EL ES UN SEÑOR DE 65 AÑOS Y TENEMOS UNA NIÑA DE 9 AÑOS. AUN NO LE HA SALIDO EL DIVORCIO PERO LA ESPOSA ABANDONO EL HOGAR HACE MAS DE 15 AÑOS. INTRODUJO DEMANDA DE DIVORCIO Y SE FUE DEL PAIS, EL NO HA SABIDO MAS DE ELLA NI DE SUS HIJOS. TENGO 13 AÑOS VIVIENDO EN LA CASA. LA MISMA ESTA A NOMBRE DE LOS HIJOS MAYORES DE EDAD Y NO LOS VIO MAS NUNCA Y ESTAN FUERA DEL PAIS. SI VUELVEN PUEDEN SACARME DE LA CASA. HACE 15 AÑOS QUE ESTAN FUERA DE LA CASA Y LUEGO FUERA DEL PAIS.. GRACIASResponderEliminar
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Hola señora de las 9:32 p.m. la propiedad si es de los hijos siempre podrian pedirle la casa. No obstante sino esta segura de si ese juicio deEliminar
divorcio llego a sentencia acuda a la prefectura o registro civil donde se caso el señor y revise si aun esta casado, de ser asi realice juicuio de divorcio en ausencia ya que cualquier
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BUENAS TARDES DANIEL,. QUISIERA ME ASESORARA EN LO SIGUIENTE:ResponderEliminar
SOY FUNCIONARIO PUBLICO, Y EXISTE UNA VIVIENDA EN CUMANA EDO. SUCRE, CUYOS PROPIETARIOS FALLECIERON Y UNA HIJA DE ELLOS Q VIVE EN CARACAS,DEJO UN CIUDADANO CUIDANDOLA POR 1 O 2 AÑOS, LUEGO EL CIUDADANO SE MARCHO, DEJANDO LA VIVIENDA SOLA, Y POSTERIORMENT LE FUE SUSTRAIDA LAS COSAS DE VALOR Y ELECTRODOMESTICOS Q EN ELLA SE ENCONTRABAN.LA CIUDADANA SOLO REALIZO CAMBIOS DE CERRADURAS POR MEDIO DE UN PRIMO DE ELLA Q SE ENCUENTRA ACA,LA VIVIENDA AUN SIGUE DESHABITADA,YA VA PARA EL AÑO. LA CIUDADANA SEGUN EL PRIMO DE ELLA, SOLO POSEE LA VIENECHURIA DE LA TIERRA.
MI PREGUNTA ES:COMO FUNCIONARIO PUBLICO Y CON NECESIDAD DE VIVIENDA, PODRIA HACER LA INVACION DE LA CASA JUNTO A MI FAMILIA? QUE POSIBILIDAD EXISTE? CUALES PODRIAN SER LAS SANCIONES? EN DADO CASO Q LA CIUDADANA NO REALICE NINGUNA DENUNCIA? O SE ENTERE EN POCOS DIAS DE LA INVACION? TENGO YO MAS POSIBILIDADES POR TENER NIÑOS PEQUEÑOS EN LA INVASION?
NOTA: ESTOY EN UNA OCV Q VA PARA 5 AÑOS Y AUN NO SE A APROBADO LA CONSTRUCCION DE APARTAMENTOS ATRAVES DE LPH.
ME URGE UNA VIVIENDA.
QUISIERA ME RECOMENDARA Q HACER EN MI CASO..
GRACIAS DE ANTEMANO AMIGO.
18:48 (Hace 18 minutos)
para mí
Buenas tardes Dr. Daniel necesito me asesores, mi papá es propietario de una casa .. El quiere "escrituras" la parte de arriba a mi hermano para que construya ... Por medio de registro... Tendría q hacer una compraventa?! Como haría la redacción del documento?... Si puedes orientarme te lo agradezco... Gracias
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